合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）新22执异4号

根据案外人马玉芳提出的异议申请书及所附证据，足以证实案外人马玉芳购房在先，本院查封在后的事实。涉案房屋的规划用途为住宅，且根据哈密市房屋登记信息查询结果显示马玉芳除涉案房屋外名下无其他房屋登记信息，故可以认定马玉芳所购涉案房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋。因马玉芳与哈密市鼎盛房地产开发有限公司有债权债务关系，涉案房屋系哈密市鼎盛房地产开发有限公司抵账给马玉芳的房屋。马玉芳亦已办理了房屋买卖相关手续，故应当认定马玉芳已全额交付房款。上述事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，马玉芳提出的异议申请应当支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高

根据案外人马玉芳提出的异议申请书及所附证据，足以证实案外人马玉芳购房在先，本院查封在后的事实。涉案房屋的规划用途为住宅，且根据哈密市房屋登记信息查询结果显示马玉芳除涉案房屋外名下无其他房屋登记信息，故可以认定马玉芳所购涉案房屋系用于居住且名下无其他用于居住的房屋。因马玉芳与哈密市鼎盛房地产开发有限公司有债权债务关系，涉案房屋系哈密市鼎盛房地产开发有限公司抵账给马玉芳的房屋。马玉芳亦已办理了房屋买卖相关手续，故应当认定马玉芳已全额交付房款。上述事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异

新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院 执行裁定书 （2019）新22执异4号 案外人：马玉芳，女，1973年1月3日出生，回族，住新疆维吾尔自治区哈密市。 申请人：杨宇，男，1971年12月17日出生，汉族，住重庆市垫江县。 申请人：冯晓华，女，1964年11月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。 申请人：詹文彬，男，1956年5月10日出生，汉族，住福建省仙游县。……