确认合同无效纠纷 （2017）云05民终799号

二被告达成的《协商协议书》中涉及的房屋系原告及其丈夫的夫妻共同财产，即使在原告丈夫病逝后，该房屋也属于原告及二被告共同共有的财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。而在本《协商协议书》中，仅有二被告的签名捺印，并没有原告的签名捺印。在未经原告同意的情况下，二被告擅自对老家房屋进行划分属无权处分。因此，二被告达成的《协商协议书》应属效力待定合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，而在本案中，原告并未进行追认，二被告也未取得处分权，庭审中，作为合同一方当事人的被告之一苏光瑞也认可原告合同无效的诉讼请求。综上所述，被告之间签订的《协商协议书》应属无效合同。依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定

二被告达成的《协商协议书》中涉及的房屋系原告及其丈夫的夫妻共同财产，即使在原告丈夫病逝后，该房屋也属于原告及二被告共同共有的财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。而在本《协商协议书》中，仅有二被告的签名捺印，并没有原告的签名捺印。在未经原告同意的情况下，二被告擅自对老家房屋进行划分属无权处分。因此，二被告达成的《协商协议书》应属效力待定合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终799号上诉人（原审被告）苏光云，男，1969年11月9日生，汉族，保山市隆阳区人，农民，住保山市隆阳区。委托代理人王贵、普美蓉，保山市隆阳区龙泉法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）苏转英，女，1942年1月10日生，汉族，保山市隆阳区人，农民，住保山市隆阳区。委托代理人左文明，云南吉昌律师事务所律师。特别授权……