房屋买卖合同纠纷 （2010）惠中法民一终字第1259号

原、被告于2007年5月19日签订的《商品房买卖合同》系具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应当按照合同约定行使权利和履行义务。根据双方在《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2008年2月5日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将“经验收合格”的商品房交付买受人使用，依照相关的法律规定，涉案商品房已于2008年1月18日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，具备交付条件。原告购买的房屋属别墅建筑，无规划设立电梯，不存在电梯验收问题，其多层联排别墅单栋也不存在消防验收相关问题。从双方签订的《商品房买卖合同》交付条件条款分析，也没有规定涉案商品房需办理工程质量备案以及电梯、消防验收合格作为交付的条件。经庭审查明，被告于2008年1月24日向原告发出《入伙通知书》，其已完满履行在合同约定期限内向原告交付商品房的义务。原告认为，涉案商品房未办理工程质量备案以及消防验收，不符合交付条件，广东省惠州市建设工程质量监督站《关于惠州奥林匹克花园建筑工程竣工验收问题的函的复函》以及广东省惠州市公安消防局《关于惠州市奥林匹克花园一期多层

原、被告于2007年5月19日签订的《商品房买卖合同》系具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应当按照合同约定行使权利和履行义务。根据双方在《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2008年2月5日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将“经验收合格”的商品房交付买受人使用，依照相关的法律规定，涉案商品房已于2008年1月18日经勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格，具备交付条件。原告购买的房屋属别墅建筑，无规划设立电梯，不存在电梯验收问题，其多层联排别墅单栋也不存在消防验收相关问题。从双方签订的《商品房买卖合同》交付条件条款分析，也

惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）惠中法民一终字第1259号上诉人（原审原告）：徐哲，女，汉族，1991年9月16日出生，住深圳市福田区。委托代理人：袁晓波，系广东凯扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州奥林匹克花园置业投资有限公司，住所地：惠州市黄田岗一横街二号。法定代表人：陈穗建。委托代理人：曾建勇、宋振鹏，均系广东伟伦律师事务所律师。上诉人徐哲因房屋买卖合同纠纷一案，不服……