居间合同纠纷 （2016）沪02民终472号

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。涉案房屋经中原公司居间，吴昌飞、陈肖霞与出售方付胜华签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，后陈肖霞单独与出售方签订了《上海市房地产买卖合同》，因陈肖霞系外地户籍，与相关限购政策不符，故导致合同解除。中原公司作为专业的居间服务机构，应充分了解并掌握相关的限购政策，即便涉案房屋应吴昌飞、陈肖霞要求只写陈肖霞一人姓名，中原公司也应知晓并告知吴昌飞、陈肖霞是否存在限购情形。虽然中原公司向吴昌飞、陈肖霞出示了《限购政策告知函》，然吴昌飞、陈肖霞签署该告知函并不能免除中原公司对限购情况的核对义务。中原公司称在签约之初吴昌飞、陈肖霞隐瞒了宝菊路房屋的情况，然至2015年7月14日查询吴昌飞、陈肖霞住房情况结果出来以后，中原公司仍进一步安排陈肖霞进行缴税等相关交易事宜，由此可以推定中原公司对相关限购政策并不了解。中原公司辩称涉案房屋的过户障碍系上海市杨浦区交易中心内部的规定，该规定并未在房管局公示过，中原公司对此并未提供相关证据予以证明，且即便是交易中心的相关规定，中原公司作为专业居间方亦应知晓并告知吴昌飞、陈肖霞。综上，中原公司在居间过程中存

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。涉案房屋经中原公司居间，吴昌飞、陈肖霞与出售方付胜华签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，后陈肖霞单独与出售方签订了《上海市房地产买卖合同》，因陈肖霞系外地户籍，与相关限购政策不符，故导致合同解除。中原公司作为专业的居间服务机构，应充分了解并掌握相关的限购政策，即便涉案房屋应吴昌飞、陈肖霞要求只写陈肖霞一人姓名，中原公司也应知晓并告知吴昌飞、陈肖霞是否存在限购情形。虽然中原公司向吴昌飞、陈肖霞出示了《限购政策告知函》，然吴昌飞、陈肖霞签署该告知函并不能免除中原公司对限购情况的核对义务。中原公司称在签约之初吴昌飞、陈肖霞隐瞒了宝菊路房屋的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终472号上诉人（原审原告）吴昌飞，男，1980年7月3日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人（原审原告）陈肖霞，女，1984年9月3日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人（原审被告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陆成，董事长。委托代理人唐娟。上诉人吴昌飞、陈肖霞及上诉人上海中原物业顾问有限公司（以下简称“中原公司……