房屋租赁合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1149号

本案受理后，周水兰已搬离租赁房屋，陆永庆已收回房屋，陆永庆的第一项诉请已实现，判令周水兰返还房屋已无必要。周水兰辩解协议缺乏形式要件和实际要件，陆永庆在庭审中出示房屋产权证，确认委托周玉婵出租房屋、收取租金。周玉婵与陆永庆签订的《租用地铺协议书》效力及于陆永庆、周水兰，亦不存在导致合同无效的事由。双方之间的租赁合同关系合法有效，周水兰辩解意见与事实不符。陆永庆主张2008年7、8月的租金700元，周水兰主张已现金支付，该期间早于双方签订《租用地铺协议书》和陆永庆提供的银行交易清单的时间，双方之间存在现金支付，陆永庆提供证据不足以证明周水兰拖欠该700元租金，对陆永庆该诉请原审法院不予支持。2014年8月至2014年12月11日期间，周水兰实际占有租赁物，陆永庆按照400元每月主张租金和实际产生的水费的诉请，合理合法，原审法院予以支持。2014年8月至2014年12月11日期间的租金、水费共计1879.27元（（4×400＋400÷30×11）＋132.60=1879.27）。2014年12月11日后，陆永庆已经实际接收房屋，陆永庆主张该期间的租金，没有事实依据，原审法院不予支持。《租用

本案受理后，周水兰已搬离租赁房屋，陆永庆已收回房屋，陆永庆的第一项诉请已实现，判令周水兰返还房屋已无必要。周水兰辩解协议缺乏形式要件和实际要件，陆永庆在庭审中出示房屋产权证，确认委托周玉婵出租房屋、收取租金。周玉婵与陆永庆签订的《租用地铺协议书》效力及于陆永庆、周水兰，亦不存在导致合同无效的事由。双方之间的租赁合同关系合法有效，周水兰辩解意见与事实不符。陆永庆主张2008年7、8月的租金700元，周水兰主张已现金支付，该期间早于双方签订《租用地铺协议书》和陆永庆提供的银行交易清单的时间，双方之间存在现金支付，陆永庆提供证据不足以证明周水兰拖欠该700元租金，对陆永庆该诉请原审法院不予支持。20

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1149号上诉人（原审被告、反诉原告）：周水兰，女，汉族，住湖南省攸县。委托代理人：蔡央平，男，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，系周水兰配偶。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆永庆，男，汉族，住广东省佛山市三水区。委托代理人：周玉婵，女，汉族，住广东省佛山市三水区。上诉人周水兰因与被上诉人陆永庆房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市……