房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终460号

回迁安置房是对于具有原居民户籍的居民的一种政策性优惠措施或者给予其他被拆迁人的拆迁补偿。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效合同”。就本案来看，涉案楼房所属土地仍未能办理国有土地使用权证，所转让的楼房也未取得权属证书，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让”的强制性规定，故该房屋买卖居间合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第（六）项的规定，判决：一、郑方与胡军签订的房屋买卖居间合同无效。二、胡军自本判决生效之日起十日内返还郑方房屋首付款50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由胡军负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：一、胡军称2021年4月已分配房屋，其所分90平方米户型房

回迁安置房是对于具有原居民户籍的居民的一种政策性优惠措施或者给予其他被拆迁人的拆迁补偿。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效合同”。就本案来看，涉案楼房所属土地仍未能办理国有土地使用权证，所转让的楼房也未取得权属证书，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让”的强制性规定，故该房屋买卖居间合同无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条第（六）项的规定，判决：一、郑方与胡军签订的房屋买卖居间合同无效。二、胡

山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁16民终460号 上诉人（原审被告）：胡军，男，1974年2月28日出生，汉族，住惠民县。 委托诉讼代理人：赵勇刚，惠民正师法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：郑方，男，1975年11月4日出生，汉族，住惠民县。 委托诉讼代理人：范拓，惠民皂户李法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：范毅，惠民天网法律服务所法律工作者。 上诉人……