房屋买卖合同纠纷 （2014）丹民一终字第00140号

原、被告于2009年5月20日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》是双方真实意见表示，不违反法律的规定，应作为处理双方争议的依据。原告主张自己于2012年5月办理回迁手续，自己并没有享受到供热服务，被告也未尽到通知其回迁义务，而被告向其收取2011年-2012年取暖费于法无据，要求被告返还。该院认为，原、被告在协议中并没有约定回迁安置交接手续相关流程、责任，因此，无法根据协议处理。但在本案中，原告于2011年12月27日参加摇号选房，依照常理，原告应当可以预见该小区即将办理回迁安置手续；被告也于2012年1月在报纸刊登公告，通知回迁户进行回迁，因此该院认为，在没有约定的前提下，被告的行为可以视为尽到了通知回迁义务，而原告没有及时办理回迁手续，责任应由原告自行承担。原告虽然没有享受到供热服务，但供热实际业已发生，如果原告放弃供热服务，应向供热单位主动报停，原告没有报停，应视为接受了供热服务条款。且根据行业惯例，新房第一年实行全面供暖，可以防止房体结构及附属设施出现冻裂等现象，故原告以自己没有享受到供热服务，被告也未尽到通知其回迁义务为由要求被告向其返还取暖费，不予支持；关于原告主张房屋回迁

原、被告于2009年5月20日签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》是双方真实意见表示，不违反法律的规定，应作为处理双方争议的依据。原告主张自己于2012年5月办理回迁手续，自己并没有享受到供热服务，被告也未尽到通知其回迁义务，而被告向其收取2011年-2012年取暖费于法无据，要求被告返还。该院认为，原、被告在协议中并没有约定回迁安置交接手续相关流程、责任，因此，无法根据协议处理。但在本案中，原告于2011年12月27日参加摇号选房，依照常理，原告应当可以预见该小区即将办理回迁安置手续；被告也于2012年1月在报纸刊登公告，通知回迁户进行回迁，因此该院认为，在没有约定的前提下，被告的行为可以视为

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00140号上诉人（原审原告）：李松林，男。被上诉人（原审被告）：丹东保利天赐房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区花园路26号。法定代表人：黄兵，该公司经理。委托代理人：矫春阳，辽宁文扬律师事务所律师。上诉人李松林与被上诉人丹东保利天赐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2014年2月24日作出（2……