物权保护纠纷 （2016）粤01民终9244号

申继兰与黎永程作为广州市荔湾区西华路416号X房屋的共有产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。黄瑞钊因广州市越秀区人民法院2011年3月1日作出的执行裁定书及2013年11月8日作出的民事调解书，失去了对案涉房屋的共有权，其继续居住于案涉房屋已无合法依据，黄瑞钊对案涉房屋的无权占有不应影响申继兰及黎永程对案涉房屋进行收益，故黄瑞钊在将案涉房屋交还申继兰与黎永程之前，仍负有向申继兰及黎永程支付案涉房屋使用费的义务。该房屋使用费标准，应由申继兰申请有资质的评估公司按照市场租金参考价标准评定，由黄瑞钊按评定的数额支付给申继兰及黎永程。关于申继兰主张的除房屋使用费以外的其他经济损失5900元，因申继兰与案外人签订房屋租赁合同事先并未与黄瑞钊约定，事后也未得到黄瑞钊同意，现黄瑞钊也明确表示不会承租申继兰租赁的房屋，故申继兰因此支付的两按一租5100元及中介费600元要求黄瑞钊支付的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。申继兰因监督被执行人是否在案涉房屋而支出的200元，因该费用并非执行过程中的必需支出费用，故申继兰要求黄瑞钊承担该费用依据不足，原审法院不予支持。黎永程经原审法院合

申继兰与黎永程作为广州市荔湾区西华路416号X房屋的共有产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。黄瑞钊因广州市越秀区人民法院2011年3月1日作出的执行裁定书及2013年11月8日作出的民事调解书，失去了对案涉房屋的共有权，其继续居住于案涉房屋已无合法依据，黄瑞钊对案涉房屋的无权占有不应影响申继兰及黎永程对案涉房屋进行收益，故黄瑞钊在将案涉房屋交还申继兰与黎永程之前，仍负有向申继兰及黎永程支付案涉房屋使用费的义务。该房屋使用费标准，应由申继兰申请有资质的评估公司按照市场租金参考价标准评定，由黄瑞钊按评定的数额支付给申继兰及黎永程。关于申继兰主张的除房屋使用费以外的其他经济损失59

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9244号上诉人（原审被告）：黄瑞钊，住址：广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：申继兰，住址：广州市荔湾区。原审第三人：黎永程，住址：广州市越秀区。上诉人黄瑞钊因与被上诉人申继兰、原审第三人黎永程物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院(2015)穗荔法民三初字第1662号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已……