民间借贷纠纷 （2019）湘13民终2360号

本案由房屋买卖合同不能实际履行，吴成群与聂辉就购房诚意金退还问题结算后出具借条而引发的纠纷。本案争议的焦点：1、本案吴成群是否是适格的诉讼主体。虽然房屋买卖承诺书系案外人吴良如、吴成康、王小雨与雅居地产签订，但吴成群、聂辉及案外人已就购房诚意金的退还达成合意，聂辉因此而出具借条给吴成群，故案外人与原告的债权转让行为合法有效，吴成群是本案适格的主体。2、借条的效力及责任承担的问题。经审理查明，涉诉的两张借条系由房屋买卖合同结算而来，该借条对吴成群及雅居地产、聂辉产生法律效力,双方应当按照约定履行自己的义务。案外人将购房诚意金转账至聂辉个人账户，其个人财产和公司财产混同，因此，雅居地产及聂辉应共同偿还原告购房诚意金54万元及违约金，但违约金20万元过高，调整为10万元。借条对周静而言，吴成群及聂辉并未告知其借条的由来，且借条内容“今聂辉借吴成群现金人民币陆拾肆万元整”，“现金”二字让人产生误解，况且借条上约定的现金，自聂辉出具借条后至今，吴成群仍未支付给聂辉，即主合同尚未履行，周静承担担保责任的条件仍未成就。故对吴成群要求周静承担64万元的连带担保责任不予支持。据此，根据《中华人民共和国合

本案由房屋买卖合同不能实际履行，吴成群与聂辉就购房诚意金退还问题结算后出具借条而引发的纠纷。本案争议的焦点：1、本案吴成群是否是适格的诉讼主体。虽然房屋买卖承诺书系案外人吴良如、吴成康、王小雨与雅居地产签订，但吴成群、聂辉及案外人已就购房诚意金的退还达成合意，聂辉因此而出具借条给吴成群，故案外人与原告的债权转让行为合法有效，吴成群是本案适格的主体。2、借条的效力及责任承担的问题。经审理查明，涉诉的两张借条系由房屋买卖合同结算而来，该借条对吴成群及雅居地产、聂辉产生法律效力,双方应当按照约定履行自己的义务。案外人将购房诚意金转账至聂辉个人账户，其个人财产和公司财产混同，因此，雅居地产及聂辉应共同

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终2360号上诉人（原审原告）：吴成群，男，1987年6月21日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：严仁贵，湖南泰涟律师事务所律师。委托诉讼代理人：严建林，湖南泰涟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周静，女，1987年11月16日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：贺春林，湖南宇能律师事务所律师。委托诉讼……