合同纠纷 （2015）吉中民一终字第485号

该公共烟道出口位于公共部位，其出现损坏的情况，应属于原告城投物业公司的维修范围，其在被告报修后未能及时履行维修义务，违反了其与业主委员会签订的物业服务合同中第十六条的约定：“房屋共用部位、设施设备维修符合工程质量，设施、设备运行正常”。故本院认为，原告城投物业公司应当承担相应的违约责任，对于原告城投物业公司诉请的物业费应当予以适当的减免，即被告夏春秋应当向原告城投物业公司支付自2010年10月31日至2013年10月31日的物业费2131.5元的80%，即1705.2元。另外关于滞纳金的问题，原、被告间确因公共烟道出口的损坏问题存有争议始终未得到解决，不能认定被告拖欠物业服务费系违约行为，原告诉讼滞纳金的请求不予支持。希望原告在今后的服务中能提高服务质量，善于同广大业主沟通，共同营建优质、文明的小区。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条、四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定作出判决。原审判决主文：1.被告夏春秋向原告深圳市城投物业管理有限公司吉林市分公司交纳自2010年10月31日起至2013年10月31日

该公共烟道出口位于公共部位，其出现损坏的情况，应属于原告城投物业公司的维修范围，其在被告报修后未能及时履行维修义务，违反了其与业主委员会签订的物业服务合同中第十六条的约定：“房屋共用部位、设施设备维修符合工程质量，设施、设备运行正常”。故本院认为，原告城投物业公司应当承担相应的违约责任，对于原告城投物业公司诉请的物业费应当予以适当的减免，即被告夏春秋应当向原告城投物业公司支付自2010年10月31日至2013年10月31日的物业费2131.5元的80%，即1705.2元。另外关于滞纳金的问题，原、被告间确因公共烟道出口的损坏问题存有争议始终未得到解决，不能认定被告拖欠物业服务费系违约行为，原告

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一终字第485号上诉人（原审被告）：夏春秋，男，1980年9月28日生，黎族，吉林市质量技术监督局职员，住吉林市丰满区。被上诉人（原审原告）：深圳市城投物业管理有限公司吉林市分公司，住所：吉林市丰满区。法定代表人：赵伟，该公司总经理。委托代理人：谢小吉，吉林市邦尼法律服务所法律工作者。上诉人夏春秋因合同纠纷一案，不服吉林市丰满区人民法院（……