房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第400号

原告（反诉被告）唐彬与被告（反诉原告）左文华之间的买卖合同系双方自愿订立，内容未违反法律规定，属有效合同，对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。根据约定，被告（反诉原告）左文华应当按照约定的时间在2013年11月23日前解除房屋抵押登记，以消除房屋存在抵押、物权受限的情形，为双方约定的2013年11月28日前履行房屋过户创造必要条件，根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，故被告（反诉原告）左文华是否在约定的时间解除房屋抵押是合同能否继续履行的前提，但被告（反诉原告）左文华至2013年12月25日才解除房屋抵押登记，已违反了约定，构成违约，依法应当承担违约责任。审理中，原告（反诉被告）唐彬表示其主张的经济损失391600元已包含定金担保责任，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》关于违约责任的规定，被告（反诉原告）左文华作为违约方，依法应当向原告（反诉被告）唐彬双倍返还定金共计200000元，由于定金由被告新亚公司保管，故应当由被告新亚公司向原告（反诉被告）唐彬返还定金100000元，不足部分100000元，由被告（反诉原告）左文华

原告（反诉被告）唐彬与被告（反诉原告）左文华之间的买卖合同系双方自愿订立，内容未违反法律规定，属有效合同，对双方具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。根据约定，被告（反诉原告）左文华应当按照约定的时间在2013年11月23日前解除房屋抵押登记，以消除房屋存在抵押、物权受限的情形，为双方约定的2013年11月28日前履行房屋过户创造必要条件，根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，故被告（反诉原告）左文华是否在约定的时间解除房屋抵押是合同能否继续履行的前提，但被告（反诉原告）左文华至2013年12月25日才解除房屋抵押登记，已违反了约定，构成违约，依法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第400号上诉人（原审被告、反诉原告）左文华，男，汉族，1970年7月25日出生。特别授权诉讼代理人普友星，云南泓旷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐彬，男，汉族，1991年8月15日出生。特别授权诉讼代理人刘文华、刘娟，北京盈科（昆明）律师事务所律师。原审被告昆明新亚房地产经纪有限公司。住所：昆明市世纪城茗春苑*幢**……