房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1347号

涉案交易为二手房买卖，在双方并未明确具体详细的交付标准时，作为卖方的田网根、刘玉琳交付的房屋存在一些不影响正常使用的瑕疵，属二手房交易过程中常见情形；作为买方的郭尚春，其在签订合同时就应当知晓涉案房屋可能存在一些不影响正常使用的瑕疵。本案中，发黑及脱落部分的墙面装饰位于卧室床头后面，系在将床搬离后发现。该墙面装饰发黑及脱落可能系受潮等多种因素导致，该种情形属于郭尚春在签订二手房买卖合同是就应当知晓的可能存在的情形。而房屋附带电器为旧电器，价值较小，郭尚春在接收房屋后发现电器存在脱落等情形后告知田网根、刘玉琳，田网根、刘玉琳及时委托他人予以修复，并未给郭尚春造成明显损失。综上，原审法院认为，涉案房屋已经过户至郭尚春名下，田网根、刘玉琳已经履行了交付房屋的主要合同义务，且田网根、刘玉琳交付的涉案房屋符合二手房交易实践，涉案房屋已于2015年2月3日交付给郭尚春。二、关于水电费。郭尚春提交了物业管理处发出的《收费通知单》，欲证明田网根、刘玉琳未结清水电费。该通知单载明涉案房屋尚欠2015年1月份的水电费、排污费、垃圾处理费合计128.85元。原审法院认为，田网根、刘玉琳、郭尚春双方于2015

涉案交易为二手房买卖，在双方并未明确具体详细的交付标准时，作为卖方的田网根、刘玉琳交付的房屋存在一些不影响正常使用的瑕疵，属二手房交易过程中常见情形；作为买方的郭尚春，其在签订合同时就应当知晓涉案房屋可能存在一些不影响正常使用的瑕疵。本案中，发黑及脱落部分的墙面装饰位于卧室床头后面，系在将床搬离后发现。该墙面装饰发黑及脱落可能系受潮等多种因素导致，该种情形属于郭尚春在签订二手房买卖合同是就应当知晓的可能存在的情形。而房屋附带电器为旧电器，价值较小，郭尚春在接收房屋后发现电器存在脱落等情形后告知田网根、刘玉琳，田网根、刘玉琳及时委托他人予以修复，并未给郭尚春造成明显损失。综上，原审法院认为，涉案

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1347号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭尚春，住所地深圳市南山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田网根，住所地江苏省兴化市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘玉琳，住所地深圳市宝安区。上诉人郭尚春因与被上诉人田网根、刘玉琳房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第373号民事判决，向本院提起上诉……