申请执行人执行异议之诉 （2019）冀01民初774号

本案焦点问题，是否继续执行（2016）冀01执保168号协助执行通知书，查封涉案房产。 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 关于在查封之前是否签订合法有效的书面买卖合同的问题，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效；商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，在重审中，仁安公司提交了其持有的栗志军名下的合同原件，该合同原件中有栗志军的签字、指纹及身份证号、家庭住址、电话等个人信息，天宇公司虽主张该签字是后补的，但并不能否认栗志军签字及指纹的真实性，也未能提供其他证据证明其主张。对该合同的真实性本院予以认可。虽然仁安公司与

本案焦点问题，是否继续执行（2016）冀01执保168号协助执行通知书，查封涉案房产。 金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 关于在查封之前是否签订合法有效的书面买卖合同的问题，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效；商品房的认购、订购、预订等协议具备《商

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民初774号 原告：江苏天宇建设集团有限公司，住所地江苏省扬州市宝应县苏中北路41号，统一社会信用代码：9132102372902682X6。 法定代表人：蔡锦忠，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李冬霞，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖晔，河北天捷律师事务所律师。 被告：栗志军，男，1975年10月18日生，汉……