房屋租赁合同纠纷 （2015）浙绍民终字第2309号

原、被告于2011年4月15日签订的房屋租赁协议，由于其中部分出租房屋系未经批准搭建的临时建筑，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，故与临时建筑相关的部分协议无效，其余部分未违反法律及行政法规的强制性规定应有效。对无效部分，双方本应各自返还因该合同取得的财产，但由于原告实际占有使用了租赁房屋，临时搭建的房屋也是按原告要求建造的，原告本身也存在过错，且临时建筑拆除后，被告将租期延展二个月作为补偿原告的损失，原告对此并未提出异议。因此，原告仍应按租金的约定标准支付占有使用费，故对原告要求被告返还违章建筑部分租金的请求不予支持。原告要求继续履行有效部分协议，继续租赁第五年后的房屋的请求，鉴于下列理由，不予支持。首先，原、被告签订租房协议第三条约定，被告保证原告三年的租期，第四年后如有不可抗拒的原因无法续租，被告提前一年告知原告；也就是说第四年后是否继续承租尚有不确定性。虽被告于2014年5月28日接收了原告交付的租金，并在收条中注明了租赁期限为2014年5月20日止至2015年5月20日的内容，表明第四年原告已续租。但搭建部分在政府“三改一拆”活动中被拆除后，被告于2015年3月10日

原、被告于2011年4月15日签订的房屋租赁协议，由于其中部分出租房屋系未经批准搭建的临时建筑，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，故与临时建筑相关的部分协议无效，其余部分未违反法律及行政法规的强制性规定应有效。对无效部分，双方本应各自返还因该合同取得的财产，但由于原告实际占有使用了租赁房屋，临时搭建的房屋也是按原告要求建造的，原告本身也存在过错，且临时建筑拆除后，被告将租期延展二个月作为补偿原告的损失，原告对此并未提出异议。因此，原告仍应按租金的约定标准支付占有使用费，故对原告要求被告返还违章建筑部分租金的请求不予支持。原告要求继续履行有效部分协议，继续租赁第五年后的房屋的请求，鉴于下

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第2309号上诉人（原审原告）江金林。委托代理人（特别授权）柳华，浙江学通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨国助。上诉人江金林因与被上诉人杨国助房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2015）绍诸民初字第2280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结……