房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终1880号

当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。陈勇以38万元价款向案外人山西省晋中市五金交电化工公司购买榆次泰和小区11-5-9号房屋后，又将该房屋以44万元价款出售给韩慧军，虽然当事人买卖的是同一套房屋，但却是两个不同的房屋买卖合同关系，陈勇和韩慧军共同到案外人山西省晋中市五金交电化工公司处，将陈勇与案外人山西省晋中市五金交电化工公司所签订的《房屋买卖合同》的购房人变更为韩慧军的行为，客观上规避了相关税费，损害了国家利益，购房人变更为韩慧军的合同依法应为无效合同。韩慧军、陈勇和案外人山西省晋中五金交电化工公司的上述行为只能视为当事人协商一致，同意由案外人山西省晋中市五金交电化工公司将榆次泰和小区11-5-9号房屋直接交付韩慧军，但案外人山西省晋中市五金交电化工公司未依约将上述房屋交付韩慧军时，陈勇依法应向韩慧军承担违约责任。综上所述，韩慧军要求陈勇返还购房款并承担违约损失的主张，于法有据，该院予以支持，但韩慧军主张的违约损失数额计算有误，该院依法支持2万元，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十五条、《中华人民共

当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。陈勇以38万元价款向案外人山西省晋中市五金交电化工公司购买榆次泰和小区11-5-9号房屋后，又将该房屋以44万元价款出售给韩慧军，虽然当事人买卖的是同一套房屋，但却是两个不同的房屋买卖合同关系，陈勇和韩慧军共同到案外人山西省晋中市五金交电化工公司处，将陈勇与案外人山西省晋中市五金交电化工公司所签订的《房屋买卖合同》的购房人变更为韩慧军的行为，客观上规避了相关税费，损害了国家利益，购房人变更为韩慧军的合同依法应为无效合同。韩慧军、陈勇和案外人山西省晋中五金交电化工公司的上述行为只能视为当

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终1880号上诉人（原审被告）：陈勇，男，1967年3月4日出生，汉族，河北省定州市居民，住榆次区。委托诉讼代理人：武慧娟，山西晋安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩慧军，男，1984年5月18日出生，汉族，晋中市榆次区居民，住榆次区。委托诉讼代理人：张永京，山西英正律师事务所律师。委托诉讼代理人：任应嘉，山西英正律师事务所实习律……