房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终850号

根据查明的事实，杨倩与王征签订贷款抵押合同，杨倩向王征借款33万元未还，杨倩应当依法偿还王征该款项。杨倩要求继续履行魏强代理其与张熠签订的《北京市存量房屋买卖合同》，由此可见，杨倩对魏强代理其签署《北京市存量房屋买卖合同》的行为是确认的。因本案诉争房屋已经被杨倩抵押给王征，杨倩出售房屋的前提是必须解除房屋抵押，现张熠代杨倩偿还了王征贷款，解除房屋抵押，杨倩才有权出售房屋，才能继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，而张熠也因代杨倩偿还了借款，成为杨倩的债权人。张熠与杨倩签订《北京市存量房屋买卖合同》，应当支付杨倩房款，但因张熠对杨倩享有债权，且债权高于房款金额，可以抵销，张熠无须再向杨倩付款。本院审理期间，张熠表示放弃追究其代杨倩向王征偿还的31万元与杨倩向其主张的22万元房款之间的9万元差额款，本院对此不持异议。杨倩上诉称魏强不履行代理职责，与张熠、王征恶意串通损害其权利，但仍又坚持继续履行房屋买卖合同，故其上诉理由及请求，本院难以支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，

根据查明的事实，杨倩与王征签订贷款抵押合同，杨倩向王征借款33万元未还，杨倩应当依法偿还王征该款项。杨倩要求继续履行魏强代理其与张熠签订的《北京市存量房屋买卖合同》，由此可见，杨倩对魏强代理其签署《北京市存量房屋买卖合同》的行为是确认的。因本案诉争房屋已经被杨倩抵押给王征，杨倩出售房屋的前提是必须解除房屋抵押，现张熠代杨倩偿还了王征贷款，解除房屋抵押，杨倩才有权出售房屋，才能继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，而张熠也因代杨倩偿还了借款，成为杨倩的债权人。张熠与杨倩签订《北京市存量房屋买卖合同》，应当支付杨倩房款，但因张熠对杨倩享有债权，且债权高于房款金额，可以抵销，张熠无须再向杨倩付款。本院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终850号上诉人（原审原告）杨倩，女，1984年4月19日出生。委托代理人吴会玲（杨倩之母），女，1963年1月19日出生。委托代理人冯涛，北京市京工律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张熠，男，1976年5月21日出生。委托代理人陈浠，北京渡象律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏强，男，1985年11月1日出生。原审第三人王征，男，1……