居间合同纠纷 （2015）中中法民二终字第3号

本案为居间合同纠纷，综合双方的的诉辩主张，本案争议的焦点是居间人中顺公司是否已促成合同成立。本案中，赵小兵作为买方、刘某霞作为卖方、中顺公司作为经纪方签订的《房地产买卖合同》为复合型合同，包含赵小兵与刘某霞之间的房屋买卖合同，以及赵小兵、刘某霞双方与中顺公司之间的居间合同关系，该合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。中顺公司作为居间人，已经促成赵小兵与刘某霞之间房屋买卖合同成立，由于赵小兵没有依约支付房款致使该买卖合同未能继续履行，赵小兵的行为违反合同的约定，应承担违约责任。原审判令赵小兵向中顺公司支付违约金7500元，符合三方合同约定及法律规定，本院予以维持。关于赵小兵主张中顺公司未能正确履行居间人工作问题，首先，赵小兵与刘某霞之间的房屋买卖合同包含当事人的名称、标的、数量、价款、履行期限、违约责任等合同主要条款，合法有效，该合同并非简单的意向协议，中顺公司作为居间人，已经完成了居间义务；其次，在双方的房屋买卖合同未能协商一致解除或变更的的情况下，赵小兵要求中顺公司及刘某霞配合做委托公证将涉案房屋过户到其他人名下，明显涉及另一个房屋转让关

本案为居间合同纠纷，综合双方的的诉辩主张，本案争议的焦点是居间人中顺公司是否已促成合同成立。本案中，赵小兵作为买方、刘某霞作为卖方、中顺公司作为经纪方签订的《房地产买卖合同》为复合型合同，包含赵小兵与刘某霞之间的房屋买卖合同，以及赵小兵、刘某霞双方与中顺公司之间的居间合同关系，该合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。中顺公司作为居间人，已经促成赵小兵与刘某霞之间房屋买卖合同成立，由于赵小兵没有依约支付房款致使该买卖合同未能继续履行，赵小兵的行为违反合同的约定，应承担违约责任。原审判令赵小兵向中顺公司支付违约金7500元，符合三方合同约定及法律规定，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民二终字第3号上诉人（原审被告，反诉原告）：赵小兵，女，1974年11月4日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：中山市中顺房地产经纪有限公司，住所地中山市。法定代表人：朱中华，该公司总经理。上诉人赵小兵因与被上诉人中山市中顺房地产经纪有限公司（以下简称中顺公司）居间合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院……