商品房销售合同纠纷 （2021）皖08民终264号

依法成立的合同，合法有效，当事人应当全面履行合同义务。本案中，高珍与友平公司订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，高珍应于2017年6月30日前付清全部房款，但至庭审日仍有尾款58563.68元未付。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，结合合同约定，高珍应先履行付款义务，友平公司后履行交付房屋及提交办证材料的义务。在高珍未支付全部房款时友平公司有权拒绝履行其交付房屋及提交办证材料的合同义务。友平公司在未收到全部房款时将房屋交付与高珍，并不表示高珍的付款义务不受合同约束，亦不代表友平公司放弃按照合同约定向高珍主张相关权益的权利。后期双方就办理产权证及支付房屋尾款进行多次磋商并形成合意，应视为双方对相关合同义务履行期限进行变更，但履行义务的先后顺序并示改变。现高珍在未支付全部房款的情况下，要求友平公司履行办证的合同义务及支付违约金，无事实和法律依据，

依法成立的合同，合法有效，当事人应当全面履行合同义务。本案中，高珍与友平公司订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，高珍应于2017年6月30日前付清全部房款，但至庭审日仍有尾款58563.68元未付。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，结合合同约定，高珍应先履行付款义务，友平公司后履行交付房屋及提交办证材料的义务。在高珍未支付全部房款时友平公司有权拒绝履

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终264号 上诉人（原审原告）：高珍，女，1980年3月6日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 委托诉讼代理人：夏午,安徽刘光耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘光耀,安徽刘光耀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：岳西县友平房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市岳西县天堂镇建设东路外贸大院。 法定代表人:王友平，该公司执行董事……