房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终9494号

李皛皘与高志刚签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》和《理房通资金托管协议》系双方真实意思的表示，是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，李皛皘按照约定向高志刚支付定金50万元并于2016年7月25日通过理房通托管的方式支付房屋首付款400万元，高志刚于2016年7月27日偿还涉案房屋在兴业银行的全部贷款本息并于2016年8月12日办理完毕解除抵押登记手续，双方均履行了合同的相关义务。但后来高志刚以未收到李皛皘支付的首付款为由拒绝配合办理房屋评估并要求解除合同，双方由此发生争议。因高志刚要求解除合同的原因系李皛皘未按时支付首付款，故本案的争议焦点系李皛皘是否按照协议约定的时间、方式支付首付款。《补充协议》中约定李皛皘于高志刚还银行贷款前5个工作日内将第一笔首付款400万元以理房通托管的方式支付给高志刚，故该条款约定的首付款支付方式应为理房通资金托管，而非自行支付。资金托管是为了保障交易安全，解决房产交易中“先付款还是先过户”问题所设置的一种资金支付方式，其核心是买受人将购房款汇入第三方在银行的监管账户中，当规定期限内买卖双方完成过户后，该资金

李皛皘与高志刚签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》和《理房通资金托管协议》系双方真实意思的表示，是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，李皛皘按照约定向高志刚支付定金50万元并于2016年7月25日通过理房通托管的方式支付房屋首付款400万元，高志刚于2016年7月27日偿还涉案房屋在兴业银行的全部贷款本息并于2016年8月12日办理完毕解除抵押登记手续，双方均履行了合同的相关义务。但后来高志刚以未收到李皛皘支付的首付款为由拒绝配合办理房屋评估并要求解除合同，双方由此发生争议。因高志刚要求解除合同的原因系李皛皘未按时支付首付款，故本案的争议焦点系李

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终9494号上诉人（原审原告、反诉被告）：李皛皘，女，1982年12月28日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：高志刚，男，1977年7月26日出生，住河北省遵化市。委托诉讼代理人：徐立增，河北力公律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪……