合同纠纷 （2019）云01民终9153号

本案系合作建房合同纠纷。我国对宅基地的流转采取了严格的限制，宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案中原、被告两姐弟的户籍分别在城镇和农村，原告没有集体经济组织成员身份，不能享有宅基地使用权。案涉集体土地建设用地使用证的地块系农村集体所有的土地，其性质是宅基地，按法律规定只允许使用权人即被告李云飞在该地块上建造房屋，使用权人不得非法出租、买卖或变相买卖。原、被告之间签订的协议书中约定，由原、被告共同出资进行建造房屋的方式合作，双方各自拥有房屋50%的产权及收益。原、被告签订的合作建房协议的行为，因违反国家关于农村土地管理的相关法律法规而导致合同无效，双方对此负有同等过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故宅基地使用权人应返还建房款及补偿房屋增值部分的损失给投资人。现因涉案房屋已被拆迁，故被告应根据原告对建设房屋的出资份额支付房屋补偿款给原告。《中华人民共和国合同法》第

本案系合作建房合同纠纷。我国对宅基地的流转采取了严格的限制，宅基地只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案中原、被告两姐弟的户籍分别在城镇和农村，原告没有集体经济组织成员身份，不能享有宅基地使用权。案涉集体土地建设用地使用证的地块系农村集体所有的土地，其性质是宅基地，按法律规定只允许使用权人即被告李云飞在该地块上建造房屋，使用权人不得非法出租、买卖或变相买卖。原、被告之间签订的协议书中约定，由原、被告共同出资进行建造房屋的方式合作，双方各自拥有房屋50%的产权及收益。原、被告签订的合作建房协议的行为，因违反国家关于农村土地管理的相关法律法规而导致合同无效，双方对此负有

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9153号上诉人（原审原告）：李翠辉，女，汉族，1966年8月1日出生，昆明市人，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李美科，云南新序律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：李云飞，男，汉族，1971年6月24日出生，昆明市人，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住昆明市官渡区。上诉人（原审被告）：熊……