商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第2829号

由于购买商品房并非日常的小额消费，购房者理应保持谨慎。在签订涉案商品房买卖合同之前应仔细审查房屋的面积、户型等内容。在签订商品房合同过程中，购房者应仔细阅读、磋商相关条款并作出选择后再签署，若需解释或说明，亦可向出卖人提出。本案中，涉案《商品房买卖合同》当中已包含了房屋平面图这一附件，上诉人周苏招理应知晓该平面图与被上诉人万达公司宣传的效果图之间的差异。况且在宣传中亦对“赠送面积”的范围以画圈的形式进行了标示。周苏招对于万达公司在宣传时所称的“赠送面积”系阳台、设备平台和花池改造而来的事实是明知的。有关“赠送面积”的宣传并未对周苏招产生误导。《商品房买卖合同》封面后页“商品房买卖合同说明”部分已印制相关提示。在附件八补充协议首段已作说明，结合购房者在《商品房买卖合同》及附件八上签名确认等事实，应认定万达公司已采取合理方式提请上诉人注意免除或限制其责任的条款。现周苏招诉称《商品房买卖合同》不是依法成立的合同，自己在不知情的情况下违背真实意思表示所签订，依据不足，本院不予支持。关于附件八中关于配套设施设备中对楼栋之外的其他建筑及其占有土地的收益进行约定，系双方对其权利的处分行为，并不违法法

由于购买商品房并非日常的小额消费，购房者理应保持谨慎。在签订涉案商品房买卖合同之前应仔细审查房屋的面积、户型等内容。在签订商品房合同过程中，购房者应仔细阅读、磋商相关条款并作出选择后再签署，若需解释或说明，亦可向出卖人提出。本案中，涉案《商品房买卖合同》当中已包含了房屋平面图这一附件，上诉人周苏招理应知晓该平面图与被上诉人万达公司宣传的效果图之间的差异。况且在宣传中亦对“赠送面积”的范围以画圈的形式进行了标示。周苏招对于万达公司在宣传时所称的“赠送面积”系阳台、设备平台和花池改造而来的事实是明知的。有关“赠送面积”的宣传并未对周苏招产生误导。《商品房买卖合同》封面后页“商品房买卖合同说明”部分

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2829号上诉人（原审被告）：周苏招。委托代理人：许永胜。委托代理人：曾旭，浙江九凰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州平阳万达广场投资有限公司，住平阳县鳌江镇墨城工业小区1号路。法定代表人：丁本锡。委托代理人：郑义志，北京大成（温州）律师事务所律师。委托代理人：纪智慧，北京大成（温州）律师事务所律师。上诉人周苏招因商品房预售……