房屋租赁合同纠纷 （2019）黔05民终1909号

涉案《负一楼委托租赁协议书》是原告和被告之间签订，根据合同的相对性原则，被告申请追加南天房开公司和福乐多公司为被告参加诉讼，不符合法律规定，一审法院不予准许。涉案协议虽然名为委托租赁协议，但双方在协议中约定“协议签订后乙方(被告南天物管公司)有权自主决定招商、转租和自行经营等”，因此双方之间形成的是租赁合同关系，被告辩称双方之间是委托合同关系的理由不能成立，一审法院不予采纳，本案适用《中华人民共和国合同法》进行调整。涉案协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原告钟艳已按合同约定将涉案商铺交付给被告南天物管公司，被告又将涉案商铺统一租赁给福乐多公司，因此，被告南天物管公司应按合同约定向原告钟艳支付租金。双方约定租金的支付方式是按季度支付，被告未支付已经构成违约，双方约定的租金为每月每平方米49.15元，涉案商铺面积为10.97平方米，故每月租金为539.18元。原告要求被告支付租金18332.00元，为34个月（18332.00元÷539.18元/月），即从2016年1月15日至2018年11月15日。对于原

涉案《负一楼委托租赁协议书》是原告和被告之间签订，根据合同的相对性原则，被告申请追加南天房开公司和福乐多公司为被告参加诉讼，不符合法律规定，一审法院不予准许。涉案协议虽然名为委托租赁协议，但双方在协议中约定“协议签订后乙方(被告南天物管公司)有权自主决定招商、转租和自行经营等”，因此双方之间形成的是租赁合同关系，被告辩称双方之间是委托合同关系的理由不能成立，一审法院不予采纳，本案适用《中华人民共和国合同法》进行调整。涉案协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原告钟艳已按合同约定将涉案商铺交付给被告南天物管公司，被告又将涉案商铺统

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1909号 上诉人（原审被告）：大方县南天物业管理有限责任公司，住所地：贵州省毕节市大方县奢香大道中段。统一社会信用代码：915205213088381923。 法定代表人：谭晓雯，该公司经理。 委托诉讼代理人：潘军，贵州靖毕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋璐，贵州靖毕律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：钟艳，女，19……