排除妨害纠纷 （2013）二中民终字第16981号

西长安街房管所作为涉案房屋的出租人、管理人，有义务保障房屋的安全。曲承东、曲克家、张红作为涉案屋的承租人、使用人，有义务配合西长安街房管所对房屋进行维修。本案中，从《施工公告》可以看出，曲承东与西长安街房管所对房屋翻建问题已经达成一致，并将涉案房屋列入下次修缮改造之列。而且根据西长安街房管所提供的《房屋安全鉴定报告》，可以认定涉案房屋确需修缮改造。因此，西长安街房管所要求曲承东、曲克家、张红将房屋腾空，对房屋进行翻建，理由正当，应当予以支持。曲承东要求撤销原判，改判驳回西长安街房管所诉讼请求的上诉意见，无事实及法律依据，本院不予支持。另外，从双方当事人庭审陈述来看，曲承东对翻建房屋不存在异议，只是对西长安街房管所的工作方式以及房屋翻修过程中的具体事项有异议。对此，本院认为，西长安街房管所作为直管公房的出租人，应加强与承租人的协调，以利取得承租人对其工作的信任及配合而且，涉案房屋所在地区属于老旧城区，居住人员较多，房屋情况复杂，因此翻建涉案房屋时，双方当事人均应考虑多种因素、各方情况，包括涉案房屋自身的安全及房屋使用人的便利、涉案房屋周边房屋的安全及他人的方便。故对于房屋翻建的具体情况，

西长安街房管所作为涉案房屋的出租人、管理人，有义务保障房屋的安全。曲承东、曲克家、张红作为涉案屋的承租人、使用人，有义务配合西长安街房管所对房屋进行维修。本案中，从《施工公告》可以看出，曲承东与西长安街房管所对房屋翻建问题已经达成一致，并将涉案房屋列入下次修缮改造之列。而且根据西长安街房管所提供的《房屋安全鉴定报告》，可以认定涉案房屋确需修缮改造。因此，西长安街房管所要求曲承东、曲克家、张红将房屋腾空，对房屋进行翻建，理由正当，应当予以支持。曲承东要求撤销原判，改判驳回西长安街房管所诉讼请求的上诉意见，无事实及法律依据，本院不予支持。另外，从双方当事人庭审陈述来看，曲承东对翻建房屋不存在异议，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第16981号上诉人（原审被告）曲承东，男，1969年11月27日出生。被上诉人（原审原告）北京市西城区房屋土地经营管理中心西长安街管理所，住所地北京市西城区西绒线胡同**号。法定代表人田涛，所长。委托代理人刘世霞，女，1964年1月18日出生。委托代理人朱拓，男，1984年7月10日出生。原审被告曲克家，男，1942年4月22日出生。……