租赁合同纠纷 （2018）晋07民终704号
裁判要旨
经双方协商一致的合同依法成立并生效，合同双方均应按照合同的约定履行各自合同义务，否则应承担违约责任。本案中，双方首先签订了《洗煤厂租赁合同》（2014-2015年度）并履行完毕，之后又签订了《洗煤厂租赁合同》（2015-2016年度），就前一年度合同中约定的押金65万元做了处理：其中30万元转为本年度押金，17万元偿还上一年度所欠租赁费，18万元为预付本年度租金；2016年4月2日因村民吴建明阻挠并上访等原因，即告知华泰物流公司停工，同时该公司停工，根据合同第五条约定，若出现村民闹事影响华泰物流公司生产时间较长的，应免除华泰物流公司误工期间的租赁费用，即应免除2016年4月2日之后的租赁费，《洗煤厂租赁合同》（2015-2016年度）实际履行期为6个月，而合同约定全年租赁费为72万元，华泰物流公司应支付租赁费36万元，华泰物流公司实际支付了37万元，故应当返还华泰物流公司多支付的1万元租金；因吴建明的祖坟漏水系原告经营期间导致，双方均无法证明漏水原因，按照侵权责任法的相关规定，应由侵权人承担责任，故应由华泰物流公司向受害人吴建明赔偿，故华泰物流公司实际支付的3.2万元不应返还，剩余1万
摘要
吴付岗、张小彦租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终704号上诉人（原审被告）：吴付岗，男，1971年6月1日生，汉族，昔阳县人，现住本村。上诉人（原审被告）：张小彦，男，1972年6月18日生，汉族，昔阳县人，现住本村。上诉人（原审被告）：张秀锦，男，汉族，1978年11月23日生，昔阳县人，现住本村。三上诉人共同委托诉讼代理人：母锐，赵乐，山西管辅律师事务所律师。被上诉人（原审原告……