合同纠纷 （2018）苏01民终5873号

双方合同中明确约定：刘文慧将店铺五年的经营权委托给嘉业管理公司，该公司在行使经营权期间向刘文慧支付经营收益金。现五年的委托经营期间已届满，嘉业管理公司应当将房屋交还刘文慧，刘文慧也应积极接收，双方应相互配合以维护商铺处于适宜经营的状态。而据本案证据，双方均未能积极、主动履行交接手续，导致商铺长期空置，未能正常经营，故就商铺空置造成的损失，双方均有过错。因涉案标的为商铺，对外出租系其主要收益来源，故前述损失可以认定为相应的租金损失。综合本案商铺的性质及双方在交接中应履行的义务和责任，一审法院酌定嘉业管理公司应承担60%的责任，刘文慧应承担40%的责任。综合考虑本案店铺所处的整体环境，结合一审法院询价，一审法院酌定与涉案店铺同地段同类型商铺的租金标准为2.8元/平方米/天。故涉案店铺空置期间每天的损失为63.11平方米×2.8元/平方米/天=176.71元，嘉业商管公司应承担176.71元/天*60%=105.96元/天。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，一审判决：一、南京嘉业商业管理有限公司于判决生效

双方合同中明确约定：刘文慧将店铺五年的经营权委托给嘉业管理公司，该公司在行使经营权期间向刘文慧支付经营收益金。现五年的委托经营期间已届满，嘉业管理公司应当将房屋交还刘文慧，刘文慧也应积极接收，双方应相互配合以维护商铺处于适宜经营的状态。而据本案证据，双方均未能积极、主动履行交接手续，导致商铺长期空置，未能正常经营，故就商铺空置造成的损失，双方均有过错。因涉案标的为商铺，对外出租系其主要收益来源，故前述损失可以认定为相应的租金损失。综合本案商铺的性质及双方在交接中应履行的义务和责任，一审法院酌定嘉业管理公司应承担60%的责任，刘文慧应承担40%的责任。综合考虑本案店铺所处的整体环境，结合一审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5873号上诉人（原审原告）：刘文慧，女，1950年7月9日生，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：凌建豪，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵东，江苏泰和律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：南京嘉业商业管理有限公司，住所地南京市建邺区庐山路**嘉业国际城****。法定代表人：陈伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李响，北京市中……