房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2596号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。原告按约向被告支付购房款后，被告未能按约交付房屋，已构成违约，应承担相应的民事责任；因被告没有证据证明原告收到入住通知时间，应承担举证不能的法律后果，所以，将付房屋时间应以原告主张的实际入住时间计算，共计589天；因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定；被告交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。但双方未在合同中约定买受人不退房情况下，如何计算违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现原告要求按照每日万分之0.5计算，低于相关规定，本院准许；违约时间应从合同约定的2013年5月7日开始计算至原告主张的2014年4月25日止，共计353天；对于原告主张的违约金利息问

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。原告按约向被告支付购房款后，被告未能按约交付房屋，已构成违约，应承担相应的民事责任；因被告没有证据证明原告收到入住通知时间，应承担举证不能的法律后果，所以，将付房屋时间应以原告主张的实际入住时间计算，共计589天；因原、被告已在合同中对违约金给付标准作出约定，故从其约定；被告交付房屋后未能在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。但双方未在合同中约定买受人不退房情况下，如

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2596号上诉人（原审被告）：辽宁长安房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区滂江街117号。法定代表人：王福宁，该公司董事长。委托代理人：王滨，女，1965年1月24日出生，汉族，该公司职员。被上诉人（原审原告）：孙乃鹏，男，1978年3月30日出生，汉族，沈阳睿鑫实维信息科技有限公司销售经理，住址抚顺市清原满足自治县。委托代理人……