确认合同无效纠纷 （2015）兰民一终字第183号

本案的争议焦点是：涉案《房屋转让协议》是否合法有效。从本案查明事实来看，涉案房屋系上诉人贾明及被上诉人胡晓琴与拆迁单位签订《房屋搬迁安置协议》后所取得，并以贾明名义缴纳了购房首付款6万元。据此可以认定，涉案房屋应属贾明与胡晓琴在婚姻关系存续期间取得的共同财产，贾明与胡晓琴是涉案房屋的共同共人。上诉人钱月运、王希礼所提涉案房屋不应认定为贾明与胡晓琴共同财产的上诉理由，与本案查明事实不符，本院不予采纳。依照相关法律规定，处分共有的不动产，除共有人之间另有约定的以外，应经全体共同共有人同意。本案中，涉案《房屋转让协议》中无被上诉人胡晓琴的签字，被上诉人胡晓琴对《房屋转让协议》亦不认可，上诉人贾明及钱月运、王希礼虽主张，被上诉人胡晓琴对涉案房屋转让事宜是明知的，但各上诉人均未提供充分证据证明房屋转让行为已取得了共同共有人胡晓琴的同意。故各上诉人的该项上诉主张，证据不足，本院不予支持。各上诉人在未经房屋共有人胡晓琴同意的情形下，就涉案房屋所签《房屋转让协议》，损害了被上诉人胡晓琴的合法利益。原审判决据此认定《房屋转让协议》无效，并就合同无效的法律后果一并作出处理，符合本案实际情况及相关法律规定，

本案的争议焦点是：涉案《房屋转让协议》是否合法有效。从本案查明事实来看，涉案房屋系上诉人贾明及被上诉人胡晓琴与拆迁单位签订《房屋搬迁安置协议》后所取得，并以贾明名义缴纳了购房首付款6万元。据此可以认定，涉案房屋应属贾明与胡晓琴在婚姻关系存续期间取得的共同财产，贾明与胡晓琴是涉案房屋的共同共人。上诉人钱月运、王希礼所提涉案房屋不应认定为贾明与胡晓琴共同财产的上诉理由，与本案查明事实不符，本院不予采纳。依照相关法律规定，处分共有的不动产，除共有人之间另有约定的以外，应经全体共同共有人同意。本案中，涉案《房屋转让协议》中无被上诉人胡晓琴的签字，被上诉人胡晓琴对《房屋转让协议》亦不认可，上诉人贾明及钱

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第183号上诉人（原审被告）贾明，男，1963年5月2日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托代理人张文琴、杨景熙，兰州市七里河区西站法律服务所法律工作者。委托代理人贾庆，男，1971年7月2日出生，汉族，住兰州市城关区。系上诉人贾明之弟。上诉人（原审被告）钱月运，女，1971年6月3日出生，汉族，住兰州市城关区。上诉人（原审被告）王希礼……