缔约过失责任纠纷 （2019）鲁10民终1823号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。蒋学斌基于该条法律规定要求有过错方赔偿损失，合法有据。蒋学斌与蒋学志对造成合同无效均有过错：蒋学斌的过错在于未征询蒋学状、蒋学法、蒋学波、蒋素会、蒋素华、蒋忠强的意见并取得他们的同意；蒋学志的过错是未经蒋学状、蒋学法、蒋学波、蒋素会、蒋素华、蒋忠强同意，私自将本属蒋学状等七人共有的财产出卖给蒋学斌。两相比较，蒋学志出卖案涉房屋应征得其他蒋学状、蒋学法、蒋学波、蒋素会、蒋素华、蒋忠强同意的过错大于蒋学斌未征询其他蒋学状、蒋学法、蒋学波、蒋素会、蒋素华、蒋忠强同意而购买案涉房屋的过错。结合蒋学状等七人因房屋增值获得的利益以及蒋学斌因此丧失的订约机会损失等因素考虑，认为蒋学志应赔偿蒋学斌所受损失（房屋增值部分）的90%为宜。案涉房屋增值部分应为评估价减去购房价减去修缮房屋支出所得，即53500元（56000元-500元-2000元）。蒋学志应赔偿蒋学斌房屋增值损失48150元

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。蒋学斌基于该条法律规定要求有过错方赔偿损失，合法有据。蒋学斌与蒋学志对造成合同无效均有过错：蒋学斌的过错在于未征询蒋学状、蒋学法、蒋学波、蒋素会、蒋素华、蒋忠强的意见并取得他们的同意；蒋学志的过错是未经蒋学状、蒋学法、蒋学波、蒋素会、蒋素华、蒋忠强同意，私自将本属蒋学状等七人共有的财产出卖给蒋学斌。两相比较，蒋学志出卖案涉房屋应征得其他蒋学状、蒋学法、蒋学波、蒋素会、蒋素华、蒋

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终1823号上诉人（原审被告）:蒋学状，男，1946年12月22日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。上诉人（原审被告）:蒋学法，男，1950年3月9日出生,汉族，住山东省烟台市芝罘区。上诉人（原审被告）:蒋学波，男，1959年2月2日出生，汉族，住山东省荣成市虹桥北区。上诉人（原审被告）:蒋素会，女，1943年10月27日出生，汉族，住……