房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0623民初111号
裁判要旨
被告余洪杰与原告签订《集资建房合同》是双方真实意思表示，该合同合法有效。 合同名为集资建房，实为被告余志明、余洪杰父子与余志明妹妹余淑云在自有宅基地建房出售给原告，双方形成房屋买卖合同关系。 2007年双方签订合同后，原告支付房款、被告交付房屋，双方履行了合同主要义务，但被告一直未履行约定由被告负责办理房屋产权证的附随义务，属违约。 至2014年9月1日，就办证附随义务被告余志明与原告签订了《房产土地办证补充协议书》，约定被告于2014年9月15日前办理好房屋办证相关手续，原告负担所有办证费税，但被告再次违约，直至原告缴纳相关费税后，所涉原告房屋才于2018年9月6日办理了不动产权证书，且该证书被告领取，没有依合同约定交付原告，被告违反了合同约定，故对原告要求被告交付不动产权证书的诉讼请求，本院依法予以支持。 而原告要求被告返还已支付的办证费税11413.37元的诉讼请求与补充协议约定内容相悖，本院依法不予支持。 被告违反合同约定办理产权证的附随义务，逾期办理应承担相应违约责任，但合同并未约定违约责任的承担方式，故对原告的要求被告赔偿损失费5000元的诉讼请求，本院依法不予支持。 综
摘要
周平与余志明、余洪杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0623民初111号 原告:周平，女，1982年10月14日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 委托诉讼代理人:钟威，男，1976年3月2日出生，汉族，居民，住湖南省华容县，系原告周平姐夫。 委托诉讼代理人:刘昌福，华容县江南法律服务所法律工作者。 被告:余志明，男，1949年7月18日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 被告:余洪杰……