房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终2694号
裁判要旨
《集资建房协议》第六条关于产权登记的约定：甲方统一办理《房屋所有权证》、《土地使用证》登记，其产权归用户所有，费用由产权方承担。按照双方约定，办理产权证书属于出售房屋一方（甲方）的合同义务。现在房屋已经于2003年10月交付，理应办理产权证，但介于前期手续不完善，整个楼子包综合楼项目还没有办理初始登记（总登记），为原告办理房地产权证书的分户登记条件尚未成就，对原告要求被告办理不动产权证书的诉讼请求，不予支持。《集资建房协议书》第九条约定，乙方签订合同时向甲方支付房款总额的80%中提取2万元，作为合同的担保金。双方无违约行为，担保金冲作房屋款，若乙方违约，无权要求甲方退还担保金，甲方违约，应当支付年息10%和归还担保金，甲方在未与乙方解除合同前，不得将乙方定好的房屋出售给其他单位或个人。从上述约定内容来看，担保金是从购房者支付的房款中提取的，也就是由购房者预交2万元的担保金。本案中，原告是一次性交付的购房款，双方都确认购房款已经交清，被告没有从原告的购房款中提取担保金。因此，原告要求被告归还担保金2万元的诉讼请求，没有事实依据，不予支持。原告在诉讼中未明确在接受房屋时，被告未按约定交付未
摘要
赵祥与杨继美熊永红等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝02民终2694号上诉人（原审原告）：赵祥，男，1970年9月22日出生，汉族，住重庆市云阳县委托诉讼代理人：陈然，重庆龙脊律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵跃，重庆龙脊律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：云阳县环境污染治理有限公司，住所重庆市云阳县环保局办公楼二层，统一社会信用代码5002352100370。法定代表人：余大江，系该公司……