房屋买卖合同纠纷 （2018）豫1521民初4474号
裁判要旨
原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。 根据合同约定，二被告负有在两年内将办理房屋权属证书所需的资料和费用交相关部门，协助原告办理所购房屋所有权转移登记的义务；如因被告原因导致不能办理房屋所有权证书的，被告承担相应的违约责任。 案涉房屋的交付时间为2016年7月28日，被告至今未能为原告办理房屋所有权转移登记，已经超过双方合同约定期限。 被告主张办证迟延非被告原因所致，被告应对此负举证责任。 但被告并未提供充足的证据予以证明。 同时，被告也未能提供任何能够证明其及时向相关部门提交办理房屋权属证书所需的资料和费用的证据。 结合原告提供的微信聊天记录、被告自己不动产权证办理的时间等证据，本院据此认定案涉房屋所有权证登记迟延系被告原因所致。 合同约定“若甲方未能在合同签订之日起两年内不能为乙方办理好房产证，甲方应每年按乙方已付购房款的0.1%向乙方支付违约金，直到乙方的房产证办好（本处土地归四层住房共同拥有）”，根据庭审中原、被告陈述其本意为：如果二被告未在两年内为原告办理案涉房屋所有权证，应按原告已付购房款的0.1%向原告支付违约金。 现二被
摘要
张秋霞与吴啸、李金凤房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1521民初4474号原告（反诉被告）张秋霞，女，1984年12月8日出生，汉族，住河南省罗山县。 委托代理人洪安然，河南问通律师事务所律师。 被告（反诉原告）吴啸，男，1966年7月11日出生，汉族，住河南省罗山县。 被告（反诉原告）李金凤，女，1967年7月4日出生，汉族，住河南省罗山县。 二被告委托代理人陶凤成，河南保城律师事务所律师。 原……