房屋买卖合同纠纷 （2018）皖15民终2503号
裁判要旨
本案的争议焦点是：被告逾期未能为原告办理丰泰?卡地亚湾小区38栋302号房屋所有权转移登记是否违约，如违约应如何承担违约责任。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对当事人具有法律约束力。本案《商品房买卖合同（预售）》虽是住建部门和工商部门统一制定的格式合同，但合同条款的具体内容约定是由被告提供，原告已按约定交付了购房款，被告应按约定期间办理房屋所有权登记，向原告交付房屋所有权证书。被告未能按约定期间办理房屋所有权登记，导致原告不能取得房屋所有权证书，被告已构成违约，应承担违约责任。庭审中，被告认为违约金过高，应予调整，一审法院认为，确认违约金是否过高，应当以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，被告的过错程度，根据公平原则，予以衡量。根据《合同法》的相关规定，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此在没有证据证明原告损失额的情况下，结合本案的实际情况，酌情予以调整，以被告按已收房款的日万分之零点六五向原告支付违约金为宜。因此，违约金应自2016年9
摘要
管磊、六安丰泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖15民终2503号上诉人(原审原告)：管磊，男，1990年12月15日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：李忠诚，安徽大别山律师事务所律师。上诉人(原审被告)：六安丰泰置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区丰泰?卡地亚湾小区销售部，统一社会信用代码9134150067428686L。法定代表人：范旭明，该公司总经理。委托诉讼代理……