房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终2377号
裁判要旨
何锐与西夏苑公司于2015年1月22日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑公司负有协助何锐办理涉案房屋所有权转移登记的义务。《银川市商品房买卖合同（预售）》对于因出卖人的原因导致买受人未能在房屋交付之日起90日内取得涉案房屋所有权证书的违约责任进行了约定，西夏苑公司提交的证据不足以证实系政府原因导致其无法协助何锐办理房屋所有权证书，应承担举证不能的法律后果，依法应承担违约责任。关于违约金的起算时间问题，虽涉案房屋的实际交付时间早于合同签订时间，但涉案的《银川市商品房买卖合同（预售）》生效时间为合同签订的时间，违约条款的生效时间亦为合同签订时间，故何锐要求西夏苑公司支付自2015年6月7日至2018年1月20日的迟延办理房屋所有权证书违约金46952元（暂计算至2018年1月20日），符合双方合同约定及相关法律规定，该院予以支持。对于何锐要求支付违约金至西夏苑公司为其实际办理房屋所有权登
摘要
宁夏西夏苑房地产开发有限公司与何锐、张德宪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2377号 上诉人（原审被告）：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷**。 法定代表人：代建刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李慧，北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何锐，男，1981年9月26日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 委托诉讼代理人：余昌海……