房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终6211号

本案刘巧云、赵娜签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于刘巧云主张赵娜迟延交房的行为。刘巧云已经以继续看房、与中介、赵娜一同进行办理交接等事实行为进行了追认。该追认行为应视为刘巧云、赵娜对交房日期的重新约定。且依据双方签订的《买卖合同》第13条：“买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，由违约方按合同约定承担违约责任，三方另有约定除外”。即便是赵娜单方违约，依据双方合同约定的1月9日交房，赵娜实际提出18日即可交房，也并未构成刘巧云享有单方解除合同的条件成就。导致双方争议的核心问题系刘巧云提出的降价要求。房屋价格问题系双方买卖合同的核心条款，刘巧云、赵娜未能就新的交易价格协商一致，则仍应继续按刘巧云合同履行。关于刘巧云提出的赵娜没有对水电费等进行结清的问题。在刘巧云、赵娜、中介19日对房屋进行交接时，刘巧云与中介一起对上述费用进行了核查，并对最终金额进行了确认，赵娜当日提出钥匙及上述费用，符合交易习惯及日常生活经验法则，对刘巧云相

本案刘巧云、赵娜签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于刘巧云主张赵娜迟延交房的行为。刘巧云已经以继续看房、与中介、赵娜一同进行办理交接等事实行为进行了追认。该追认行为应视为刘巧云、赵娜对交房日期的重新约定。且依据双方签订的《买卖合同》第13条：“买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同，由违约方按合同约定承担违约责任，三方另有约定除外”。即便是赵娜单方违约，依据双方合同约定的1月9日交房，赵娜实际提出18日即可交房，也并未构成刘巧云享有单

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6211号上诉人（原审原告）：刘巧云，女，1976年5月5日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张永久，沈阳市皇姑区新乐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵娜，女，1981年1月8日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：韩震（与赵娜系夫妻关系），男，1981年11月23日出生，汉族。上诉……