合同纠纷 （2017）川05民终641号

陈宏文与戚联棚、新三江公司签订的《房屋买卖及经纪合同》，实际包括了陈宏文与戚联棚之间的房屋买卖合同和双方与新三江公司之间的经纪合同，陈宏文与戚联棚约定将其所有的房屋出卖给陈宏文，双方均应按合同约定履行各自权利义务。陈宏文根据合同约定交付戚联棚首期款21万元，过后戚联棚未按约定向陈宏文办理过户手续且无法联系导致合同无法履行，合同目的无法实现，陈宏文请求解除房屋买卖合同一审法院予以支持。由于戚联棚的行为已构成违约，应向陈宏文承担违约责任，根据双方约定，买方解除合同的，卖方应当自解除合同书面通知送达之日起十日内退还买方全部已付房款并向买方支付已付房款10%的违约金，因此陈宏文请求戚联棚退还购房款21万元和支付违约金2.1万元一审法院予以支持。对于陈宏文请求新三江公司承担连带赔偿责任的主张，一审法院认为，本案中，新三江公司促使房屋买卖双方订立合同，履行的是居间人的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”即新三江公司

陈宏文与戚联棚、新三江公司签订的《房屋买卖及经纪合同》，实际包括了陈宏文与戚联棚之间的房屋买卖合同和双方与新三江公司之间的经纪合同，陈宏文与戚联棚约定将其所有的房屋出卖给陈宏文，双方均应按合同约定履行各自权利义务。陈宏文根据合同约定交付戚联棚首期款21万元，过后戚联棚未按约定向陈宏文办理过户手续且无法联系导致合同无法履行，合同目的无法实现，陈宏文请求解除房屋买卖合同一审法院予以支持。由于戚联棚的行为已构成违约，应向陈宏文承担违约责任，根据双方约定，买方解除合同的，卖方应当自解除合同书面通知送达之日起十日内退还买方全部已付房款并向买方支付已付房款10%的违约金，因此陈宏文请求戚联棚退还购房款21

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终641号上诉人（原审原告）：陈宏文，女，汉族，1968年6月14日生，住泸四川省州市纳溪区。委托诉讼代理人：李孟平，四川五月花律师事务所律师。委托诉讼代理人：古熔，四川五月花律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省新三江房地产营销策划有限公司，住所地：泸州市江阳区酒城大道三段12号1号楼12层1206号，统一社会信用代码：9151……