排除妨害纠纷 （2015）赤民三终字第150号

本案的争议焦点一、2005年8月6日赤峰红旗大厦四楼产权人（业主）大会决议在没有房屋购买者董悦芬同意的前提下做出的决议对董悦芬是否具有约束力。原审法院认为董悦芬虽然没有参加业主大会决议，但其领取了2005年至2012年房屋摊位的租金且在此期间没有提出异议，应视为对上述决议的认可。焦点二、2013年9月18日郭智辉取得房产所有权后2005年做出的赤峰红旗大厦四楼产权人（业主）大会决议授权业主大会与赤峰红旗大厦管理委员会签订《委托经营合同》是否对其具备约束力。郭智辉取得房屋产权在后，《委托经营合同》签订在先，郭智辉在取得房屋产权时应对房屋状况尽到必要的了解，特别是了解房屋的占有、使用、处分、收益的情况，在此前提之下取得房屋所有权应视为对房屋现状的认可亦包括房屋租赁状况及收益状况的认可。故原审法院对原告请求被告腾出在赤峰红旗大厦四楼购买的2个商厅，并赔偿经济损失95000元的诉讼请求不予支持。原告主张被告交付房产证，被告主张原告拖欠购房款。该纠纷属于双方的房屋买卖合同纠纷，而本案系侵权纠纷，上述争议不属于本案调整范围，原告可另行主张权利。综上，原告要求被告排除妨害并赔偿损失的诉讼请求依据不足

本案的争议焦点一、2005年8月6日赤峰红旗大厦四楼产权人（业主）大会决议在没有房屋购买者董悦芬同意的前提下做出的决议对董悦芬是否具有约束力。原审法院认为董悦芬虽然没有参加业主大会决议，但其领取了2005年至2012年房屋摊位的租金且在此期间没有提出异议，应视为对上述决议的认可。焦点二、2013年9月18日郭智辉取得房产所有权后2005年做出的赤峰红旗大厦四楼产权人（业主）大会决议授权业主大会与赤峰红旗大厦管理委员会签订《委托经营合同》是否对其具备约束力。郭智辉取得房屋产权在后，《委托经营合同》签订在先，郭智辉在取得房屋产权时应对房屋状况尽到必要的了解，特别是了解房屋的占有、使用、处分、收益的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赤民三终字第150号上诉人（原审原告）郭智辉，男，1985年4月24日出生，汉族，无职业，住赤峰市。委托代理人董悦芬，女，1958年10月13日出生，汉族，无职业。（系郭智辉母亲）被上诉人（原审被告）赤峰红旗大厦有限责任公司，住所地赤峰市红山区步行街西段。法定代表人王民，该公司经理。委托代理人刘广增，内蒙古源生律师事务所律师。上诉人郭智辉……