物权保护纠纷 （2021）粤01民终2557号

钟洪莲是涉讼房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然钟洪莲取得该房屋所有权后，没有与彭丽燕签订租赁合同，但彭丽燕作为该房屋的使用人，根据公平合理及等价有偿原则，应向钟洪莲支付使用该房屋的使用费。此外，彭丽燕属于年迈老人，涉案房屋属其唯一住房，故钟洪莲要求彭丽燕立即交还房屋的诉讼请求，一审法院暂难以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，于2020年11月10日作出如下判决：一、彭丽燕（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起在广州市越秀区东风东路617号之三807房暂住两年。二、彭丽燕在本判决发生法律效力之日起15日内，向钟洪莲支付广州市越秀区东风东路617号之三807房自2017年6月12日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费（其中，2017年6月12日至2017年12月31日期间，按每月2758.08元/月计；2018年1月1日至2018年12月31日期间，按每月3001.45元/月计；2019年1月1日至本判决发生法律效力之日止，按每月2920.32元/月计）。三、驳回钟洪莲的其他诉讼请求。如未按本

钟洪莲是涉讼房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然钟洪莲取得该房屋所有权后，没有与彭丽燕签订租赁合同，但彭丽燕作为该房屋的使用人，根据公平合理及等价有偿原则，应向钟洪莲支付使用该房屋的使用费。此外，彭丽燕属于年迈老人，涉案房屋属其唯一住房，故钟洪莲要求彭丽燕立即交还房屋的诉讼请求，一审法院暂难以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，于2020年11月10日作出如下判决：一、彭丽燕（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起在广州市越秀区东风东路617号之三807房暂住两年。二、彭丽燕在本判决发生法律效力之日起15日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2557号上诉人（原审原告）：钟洪莲，女，1978年6月8日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：梁欣，广东信良兆诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：彭丽燕，女，1950年2月16日出生，汉族，户籍住址广州市东山区）原道路44号之一103房，现住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：何钰云，女，1984年1月27日出生，汉族，住广州……