合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第914号

肖卡并未提供足够证据证明在协议解除前无法正常经营使用，并由此认定实际承租期间并判令李全峰归还房租27000元缺乏事实和合同依据。1、肖卡在一审中提交了水表注销清单一份，证明涉案房屋的房东于2014年11月19日将房屋水表拆除；当地供水、供电部门也出具了涉案房屋在2014年11月19日分别进行了水、电销户的相关证明。涉案房屋是用于经营客房生意的，在没有水电的情况下显然无法正常经营使用。2、双方2015年2月1日达成的协议书，是李全峰所作自愿退还房租的承诺，并无一审认定的“明确约定李全峰应于2015年5月1日后应退还房租”的内容，更没有约定由肖卡继续承租至2015年5月1日。无法使用房屋是既定的事实，房屋也早已不由肖卡使用，故双方才会在2015年2月1日就解除合同和退还房租事宜进行协商。协议也充分证明了双方租赁合同已于2014年2月1日解除，合同解除之后的租金应当退还。3、双方并未约定退还房租的具体金额，也没有约定计算实际房租的时间。一审将退还租金的时间直接等同于计算实际房租的时间，存在重大错误。4、一审认定双方之间的协议书已无法继续履行，因此，无法继续履行后的租金应当予以退还，一审法院仍

肖卡并未提供足够证据证明在协议解除前无法正常经营使用，并由此认定实际承租期间并判令李全峰归还房租27000元缺乏事实和合同依据。1、肖卡在一审中提交了水表注销清单一份，证明涉案房屋的房东于2014年11月19日将房屋水表拆除；当地供水、供电部门也出具了涉案房屋在2014年11月19日分别进行了水、电销户的相关证明。涉案房屋是用于经营客房生意的，在没有水电的情况下显然无法正常经营使用。2、双方2015年2月1日达成的协议书，是李全峰所作自愿退还房租的承诺，并无一审认定的“明确约定李全峰应于2015年5月1日后应退还房租”的内容，更没有约定由肖卡继续承租至2015年5月1日。无法使用房屋是既定的事

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第914号上诉人（一审原告）：肖卡。被上诉人（一审被告）：李全峰。上诉人肖卡因与被上诉人李全峰合同纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2015）嘉善西民初字第483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年10月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月16日公开开庭审理了本案。上诉人肖卡与被上诉人李全峰均到庭参加诉讼。本案现……