商品房销售合同纠纷 （2021）闽06民终635号

王连生、王佐英与龙成公司签订《商品房买卖合同》和《都市绿洲车位认购协议书》属双方自愿签订，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同第十四条约定，龙成公司负有分别于2013年3月1日、2013年12月3日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给王连生、王佐英的义务。从龙成公司提交的证据可以判定，龙成公司于2015年5月21日才向漳浦县住房保障与房地产管理局提交房屋所有权初始登记申请及材料，但因存在超规划问题并未即时通过，直至2016年1月16日才经审核委员会会审决定，对依据县规划建设部门此前预售许可，规划条件核实，竣工验收的建筑进行房屋登记。之后，涉讼楼盘部分业主已办理了房屋所有权证。因此，认定2016年1月6日为龙成公司向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记完成时间。至此，龙成公司协助办理房屋所有权证主要义务已完成。但房屋产权应包括房屋所有权和土地使用权，龙成公司除协助办理房屋所有权证外，还应协助办理土地使用权证，至今龙成公司未向本院提供其已向相关部门提交办理土地使用权证分割的相关报备材料。而且根据漳浦县

王连生、王佐英与龙成公司签订《商品房买卖合同》和《都市绿洲车位认购协议书》属双方自愿签订，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同第十四条约定，龙成公司负有分别于2013年3月1日、2013年12月3日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给王连生、王佐英的义务。从龙成公司提交的证据可以判定，龙成公司于2015年5月21日才向漳浦县住房保障与房地产管理局提交房屋所有权初始登记申请及材料，但因存在超规划问题并未即时通过，直至2016年1月16日才经审核委员会会审决定，对依据县规划建设部门此前预售许可，规划条件核实，竣工验收

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽06民终635号 上诉人（原审被告）：龙成房地产（漳浦）有限公司，住所地福建省漳浦县绥安镇麦市街中段北侧龙成绿洲紫荆庭1幢305室。统一社会信用代码91350623766172113X。 法定代表人：林万明，执行董事。 委托诉讼代理人：吴晓文，福建天翼律师事务所专职律师。 被上诉人（原审原告）：王连生，男，1962年11月10日出生，汉族……