执行异议之诉 （2019）黑01民终1454号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价百分之五十。”本案中，2011年1月5日，天禹达公司与李雅南签订《江南明珠商品房住宅认购书》，将案涉房产出卖给李雅南，李雅南忆交付全部购房款并已实际居住，而一审法院作出的对案涉房产的预查封是2018年4月2日，故李雅南的权利能够排除执行，对杨爽的诉讼请求不予支持。杨爽主张李雅南与天禹达公司买卖房产虚假，认为没有证据证明李雅南交付了购房款。一审法院认为，李雅南与天禹达公司签订《江南明珠住宅认购书》，是双方真实意思表示，合法、有效。王辉提交的房屋销售收款专用票据能够证实李雅南已实际支付购房款。天禹达公司交付案涉房屋，李雅南实际入住案涉房屋，双方的交易过程符合商品房买卖的交易习惯。对杨爽的主张不予采纳。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价百分之五十。”本案中，2011年1月5日，天禹达公司与李雅南签订《江南明珠商品房住宅认购书》，将案涉房产出卖给李雅南，李雅南忆交付全部购房款并已实际居住，而一审法院作出的对案涉房产的预查封是2018年4月2日，故李雅南的权利能够排除执行，对杨爽的诉讼

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终1454号上诉人（原审原告）：杨爽，女，1973年6月19日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王宁，黑龙江远东律师集团事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：王辉，女，1973年9月27日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市平房区。委托诉讼代理人：王美玲，黑龙江朗信银龙律师事务所执业律师。被上诉……