商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤01民终3890号

常来公司与粤泰公司、旭城公司签订的《客户转介服务合同》以及常来公司与粤泰公司签订的《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，合法有效，缔约各方均应恪守履行。现各方均认可，粤泰公司、旭城公司在上述协议项下应就嘉盛大厦项目向常来公司支付9套房产的代理费，其中5套房产的购房人已全额支付房款、应按成交总金额的3%计付代理费，4套房产的购房人于签订《预约认购合同》后退房，一审法院对上述事实予以确认。本案主要争议焦点为：1.粤泰公司、旭城公司就已退房的4套房产应付代理费比例？2.常来公司主张的违约金是否过高？关于争议焦点一，粤泰公司、旭城公司就已退房的4套房产应付代理费比例的问题。根据各方签订的《客户转介服务合同》第六条第3款约定，若客户签署《预约认购合同》后客户要求退房的，粤泰公司、旭城公司已支付的前佣无需退还，若前佣未支付的，粤泰公司、旭城公司应于当月补足给常来公司，后佣不予结算。该条款虽未对“前佣”“后佣”的比例作出明确约定，但根据《客户转介服务合同》第五条约定可知，前佣、后佣占总代理费的比例均为50%。由此可知，常来公司与粤泰公司、旭城公司签订《客户转介服务合同》时

常来公司与粤泰公司、旭城公司签订的《客户转介服务合同》以及常来公司与粤泰公司签订的《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，合法有效，缔约各方均应恪守履行。现各方均认可，粤泰公司、旭城公司在上述协议项下应就嘉盛大厦项目向常来公司支付9套房产的代理费，其中5套房产的购房人已全额支付房款、应按成交总金额的3%计付代理费，4套房产的购房人于签订《预约认购合同》后退房，一审法院对上述事实予以确认。本案主要争议焦点为：1.粤泰公司、旭城公司就已退房的4套房产应付代理费比例？2.常来公司主张的违约金是否过高？关于争议焦点一，粤泰公司、旭城公司就已退房的4套房产应付代理费比例的问题。

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3890号上诉人（原审被告）：广州粤泰集团股份有限公司。住所地：广州市越秀区。法定代表人：杨树坪，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘春容，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾泽龙，广东百高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市常来置业有限公司。住所地：广州市越秀区。法定代表人：徐少敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵德民，广……