物权保护纠纷 （2017）粤01民终1066号

曾慧文与陈某关于涉案房屋的买卖合同关系已由生效判决确认有效，且该房屋产权已登记于曾慧文名下，因此曾慧文是该房屋的合法产权人，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然左锦瑞、左育懿、左育匡表示涉案房屋现仅由左锦瑞一人居住，但没能充分举证证明，且鉴于左锦瑞、左育懿、左育匡户籍所在地均为涉案房屋，所以曾慧文要求左锦瑞、左育懿、左育匡共同搬迁退房及支付房屋使用费合法合理，一审法院予以支持。因曾慧文购买涉案房屋时属于不交吉交易，现主张房屋交付则须给予居住人员一定的搬迁期限，对此期限一审法院酌情确定为六个月。至于曾慧文要求左锦瑞、左育懿、左育匡等人搬至左育懿自有的广州市白云区金沙洲汇海大街3号2001房于法无据，一审法院不予支持。对于房屋使用费，考虑到左锦瑞、左育懿、左育匡等人与涉案房屋之间的历史渊源及曾慧文不交吉交易的性质，一审法院认为该使用费应从曾慧文起诉日即2015年4月2日开始计算为宜。使用费标准按广州市房管部门同年公布的房屋租金参考价确定。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，作出如下判决：一、自一审判决发生法律效力之日起6个月内，左锦瑞、左育懿、左育匡

曾慧文与陈某关于涉案房屋的买卖合同关系已由生效判决确认有效，且该房屋产权已登记于曾慧文名下，因此曾慧文是该房屋的合法产权人，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然左锦瑞、左育懿、左育匡表示涉案房屋现仅由左锦瑞一人居住，但没能充分举证证明，且鉴于左锦瑞、左育懿、左育匡户籍所在地均为涉案房屋，所以曾慧文要求左锦瑞、左育懿、左育匡共同搬迁退房及支付房屋使用费合法合理，一审法院予以支持。因曾慧文购买涉案房屋时属于不交吉交易，现主张房屋交付则须给予居住人员一定的搬迁期限，对此期限一审法院酌情确定为六个月。至于曾慧文要求左锦瑞、左育懿、左育匡等人搬至左育懿自有的广州市白云区金沙洲汇海大街3号20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1066号上诉人（原审被告）：左锦瑞，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：左育懿，住广州市白云区。上诉人（原审被告）：左育匡，户籍地址：广州市荔湾区。委托代理人：吕文勇，广州市越秀区大东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曾慧文，住广州市越秀区。委托代理人：钟健辉，广东商达（广州）律师事务所律师。委托代理人：严浩忠，户籍地址：……