房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终124号

本案的争议焦点在于双方租赁合同中约定的租赁期限是否明确。诉讼中，庄丽霞、郭斯庆均确认2014年1月15日变更租期时，涉案房屋所在地块并无动拆迁启动和实际进展情况，故本案租赁合同应认定为租赁期限不明的合同。法律规定，当事人对租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以在合理期限之前通知承租人的情况下随时解除合同。庄丽霞作为变更后的涉案房屋公房承租人，有权要求解除租赁合同。合同解除后，郭斯庆应当将涉案房屋返还庄丽霞，并按租金标准支付房屋使用费至其返还房屋之日止。另，庄丽霞应在郭斯庆返还涉案房屋、结清房屋使用费及合同约定的其它费用后，将保证金返还郭斯庆。一审法院判决如下：一、庄丽霞与郭斯庆间就上海市黄浦区3楼房屋的《房屋租赁合同》于2016年5月25日解除；二、郭斯庆应于判决生效之日起十五日内将上海市黄浦区3楼房屋返还给庄丽霞；三、郭斯庆应于判决生效之日起十五日内支付庄丽霞房屋使用费，按每月1,700元的标准，自2016年10月20日至其将上海市黄浦区3楼房屋返还给庄丽霞之日止。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院审理中，上诉人提交地图以及征收公告以证明涉案房屋所在地块于2016年11

本案的争议焦点在于双方租赁合同中约定的租赁期限是否明确。诉讼中，庄丽霞、郭斯庆均确认2014年1月15日变更租期时，涉案房屋所在地块并无动拆迁启动和实际进展情况，故本案租赁合同应认定为租赁期限不明的合同。法律规定，当事人对租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以在合理期限之前通知承租人的情况下随时解除合同。庄丽霞作为变更后的涉案房屋公房承租人，有权要求解除租赁合同。合同解除后，郭斯庆应当将涉案房屋返还庄丽霞，并按租金标准支付房屋使用费至其返还房屋之日止。另，庄丽霞应在郭斯庆返还涉案房屋、结清房屋使用费及合同约定的其它费用后，将保证金返还郭斯庆。一审法院判决如下：一、庄丽霞与郭斯庆间就上

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终124号上诉人(原审被告)：郭斯庆，女，1956年2月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：曹洪，上海兴浦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：庄丽霞，女，1943年2月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：胡健(庄丽霞之子)，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：罗劲，上海市天一律师事务所律师。上诉人郭斯庆因与被上诉人庄……