物业服务合同纠纷 （2021）川01民终5143号

中海公司与案外人××信和（成都）物业发展有限公司之间签订了前期物业服务合同，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，杨清洪作为案涉房屋业主，应受该前期物业服务合同的约束。中海公司依约履行了物业服务义务后，杨清洪应当向其支付物业服务费，否则应承担相应的法律责任。故中海公司要求杨清洪支付物业管理费2978.28元（165.46元/月×18个月）、代收生活垃圾清运费136元（8元/月×17个月）的诉讼请求成立，一审法院予以支持。关于中海公司要求杨清洪支付逾期付款违约金的请求，因《【××·国际社区】前期物业管理服务委托合同》中并未有违约金的约定，一审法院对该项诉请不予支持。关于杨清洪要求中海公司赔偿直接经济损失23443元的反诉请求，根据《【××·国际社区】前期物业管理服务委托合同》的约定，案涉反水的水管属于共用部位，中

中海公司与案外人××信和（成都）物业发展有限公司之间签订了前期物业服务合同，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，杨清洪作为案涉房屋业主，应受该前期物业服务合同的约束。中海公司依约履行了物业服务义务后，杨清洪应当向其支付物业服务费，否则应承担相应的法律责任。故中海公司要求杨清洪支付物业管理费2978.28元（165.46元/月×18个月）、代收生活垃圾清运费136元（8元/月&

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终5143号 上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：成都中海物业管理有限公司，住所地四川省成都市高新区神仙树南路8号。 法定代表人：王孟，总经理。 委托诉讼代理人：余群，四川遂宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐凤天，四川遂宜律师事务所律师。 被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：杨清洪，男，1976年3月20日出生，羌族，住四川省成都……