申请执行人执行异议之诉 （2018）桂13民初52号

本案的争议焦点是被告人覃乃义、陈玉珍是否享有排除强制执行的民事权利，诉争房屋是否应当准许执行的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。参照上述规定，本院围绕争议焦点对有关事项进行审查及评析如下： 关于覃乃义、陈玉珍是否已在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同的问题。经查，2015年6月12日，覃乃义、陈玉珍与鑫隆公司签订的《城南花苑项目象州商品房买卖合同》，约定覃乃义、陈玉珍购买城南花苑2单元706号房，合同总价款227320元。该合同加盖有鑫隆公司的公章及覃乃义、陈玉珍签名，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且该房已交付给二被告实际占有、居住，买卖合同合法有效。2016年6月24日，象州县人民法院根据黄艳财产保全申请，作

本案的争议焦点是被告人覃乃义、陈玉珍是否享有排除强制执行的民事权利，诉争房屋是否应当准许执行的问题。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。参照上述规定，本院围绕争议焦点对有关事项进行审查及评析如下： 关于覃乃义、陈玉珍是否已在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民初52号 原告：黄艳，女，汉族，1974年7月25日出生，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：黄金海，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海峰，广西万铭律师事务所律师。 被告：覃乃义，男，壮族，1965年7月3日出生，户籍地广西象州县，现住象州县。 被告：陈玉珍，女，壮族，1966年2月7日出生，户籍地广西象州县，……