房屋买卖合同纠纷 （2017）云26民终25号

2012年11月6日，王聪林、龚洪兴与李汝广签订《售房协议》，约定李汝广将位于丘北县重阳新村下廊街三巷80号住房出售给王聪林、龚洪兴，并约定由李汝广协助办理房产证过户等相关手续。现已查明，该房屋系原房屋所有人严桂福于2001年由出让给殷国华。2002年，殷国华又将房屋出让给李汝广、李俊芬，并于2012年11月6日将房屋所有权人变更为李俊芬，共有人为李汝广。以上的交易行为中均未对土地使用权办理变更登记，现土地使用权人仍为严桂福。王聪林、龚洪兴与李汝广签订的《售房协议》是双方的真实意思表示，协议内容并不违反法律规定，王聪林、龚洪兴与李汝广签订《售房协议》合法有效。但现该房屋的房屋所有权证的房屋所有人仍为李俊芬、共有人为李汝广，导致王聪林、龚洪兴在支付房屋转让款后未取得相关的产权权属证书。严桂福作为土地使用权人，在2001年将房屋转让给殷国华后，其有义务协助殷国华办理土地使用权的变更登记手续。2002年殷国华将房屋转让给李汝广、李俊芬，殷国华也有义务协助李汝广、李俊芬办理土地使用权的变更登记的相关手续。且以上转让该房屋的行为并不违反法律规定，虽然严桂福将房屋福转让给殷国华，殷国华又转让给李汝

2012年11月6日，王聪林、龚洪兴与李汝广签订《售房协议》，约定李汝广将位于丘北县重阳新村下廊街三巷80号住房出售给王聪林、龚洪兴，并约定由李汝广协助办理房产证过户等相关手续。现已查明，该房屋系原房屋所有人严桂福于2001年由出让给殷国华。2002年，殷国华又将房屋出让给李汝广、李俊芬，并于2012年11月6日将房屋所有权人变更为李俊芬，共有人为李汝广。以上的交易行为中均未对土地使用权办理变更登记，现土地使用权人仍为严桂福。王聪林、龚洪兴与李汝广签订的《售房协议》是双方的真实意思表示，协议内容并不违反法律规定，王聪林、龚洪兴与李汝广签订《售房协议》合法有效。但现该房屋的房屋所有权证的房屋所有

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终25号上诉人（原审原告）：王聪林，男，汉族，1983年10月20日生，住丘北县。委托代理人：王学坤，云南晨羿律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审原告）：龚洪兴，男，汉族，1977年3月4日生，住丘北县。被上诉人（原审被告）：李汝广，男，彝族，1972年8月10日生，住丘北县。被上诉人（原审被告）：李俊芬，女，彝族，197……