房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终3589号

本案为租赁合同纠纷。由于吴小红××东凤镇人民医院签订的《商铺租赁合同》已约定双方的租赁期限至2015年12月31日止，虽2014年3月21日，东凤镇资产公司、吴小红××东凤镇人民医院订《三方协议》，但该协议已约定商铺由东凤镇资产公司管理及经营，原租赁合同的权利义务不变，故吴小红理应按合同履行其缴纳租金的义务直至合同2015年12月31日合同终止为止，现吴小红一直拖欠2015年11月-12月租金未付，理应承担违约责任，东凤镇资产公司起诉要求吴小红支付2015年11月至12月租金合计4000元（2000元×2个月），一审法院予以支持。关于吴小红辩称已于2015年10月20日向东凤镇资产公司缴纳了10000元担保金，并同意东凤镇资产公司以该款直接抵扣租金，故不拖欠东凤镇资产公司租金的问题，由于2015年10月20日吴小红所缴纳的保证金为竞标保证金，与东凤镇资产公司、吴小红之间的租赁合同无关，现东凤镇资产公司以吴小红未按时缴纳租金为由，要求按合同约定没收吴小红缴纳的保证金2000元，于法有据，一审法院予以支持。另，2016年1月1日后商铺使用费。因该商铺已于2015年10月21日进行重新竞标，

本案为租赁合同纠纷。由于吴小红××东凤镇人民医院签订的《商铺租赁合同》已约定双方的租赁期限至2015年12月31日止，虽2014年3月21日，东凤镇资产公司、吴小红××东凤镇人民医院订《三方协议》，但该协议已约定商铺由东凤镇资产公司管理及经营，原租赁合同的权利义务不变，故吴小红理应按合同履行其缴纳租金的义务直至合同2015年12月31日合同终止为止，现吴小红一直拖欠2015年11月-12月租金未付，理应承担违约责任，东凤镇资产公司起诉要求吴小红支付2015年11月至12月租金合计4000元（2000元×2个月），一审法院予以支持。关于吴小红辩称已于2015年10月20日向东凤镇资产公司缴纳了1

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3589号上诉人（原审被告）：吴小红，女，1981年11月27日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：吴小梅，女，1986年12月29日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审原告）：中山市东凤镇集体资产管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：余钊林，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱英隆，广东广诚信律师事务所律师。上诉人吴……