房屋租赁合同纠纷 （2019）粤18民终211号

该案为房屋租赁合同纠纷，案件争议焦点在于：一、李星华与邓志锋之间的《商铺租赁合同》是否解除、何时解除的问题；二、解除《商铺租赁合同》后租金及相关费用的计算问题；三、邓志锋交纳给李星华14552元保证金应否退回给邓志锋的问题；四、邓志锋交还李星华商铺及履行结清费用义务、清理费用义务及支付逾期交还涉案商铺的商铺使用费的问题；五、黄冬梅对邓志锋的债务应否承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。李星华经罗健*同意，与邓志锋签订《商铺租赁合同》，将位于阳山县××城镇××心村回迁地××号铺位转租给邓志锋，主体合格，内容合法，是李星华、邓志锋双方的真实意思表示，双方签订的《商铺租赁合同》合法有效。邓志锋答辩认为涉案商铺为临时建筑，李星华与邓志锋签订的《商铺租赁合同》为无效合同，但未提供证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果。一、关于李星华与邓志锋之间的《商铺租赁合同》是否解除、何时解除的问题。李星华与邓志锋签订的《商铺租赁合同

该案为房屋租赁合同纠纷，案件争议焦点在于：一、李星华与邓志锋之间的《商铺租赁合同》是否解除、何时解除的问题；二、解除《商铺租赁合同》后租金及相关费用的计算问题；三、邓志锋交纳给李星华14552元保证金应否退回给邓志锋的问题；四、邓志锋交还李星华商铺及履行结清费用义务、清理费用义务及支付逾期交还涉案商铺的商铺使用费的问题；五、黄冬梅对邓志锋的债务应否承担连带责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。李星华经罗健*同意，与邓志锋签订《商

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终211号上诉人（原审被告）：邓志锋，男，汉族，住广东省阳山县。上诉人（原审被告）：黄冬梅，女，汉族，住广东省阳山县。被上诉人（原审原告）：李星华，男，汉族，住广东省阳山县。委托诉讼代理人：钱建艺，广东锦诺律师事务所律师。上诉人邓志锋、黄冬梅因与被上诉人李星华房屋租赁合同纠纷一案，不服阳山县人民法院（2018）粤1823民初730号民事……