房屋买卖合同纠纷 （2017）新28民终1700号

上诉人未取得涉案房屋所有权人的同意即转让房屋转让行为无效，所以合同无效。该认定与基本事实相违背。根据原审中被上诉人自认和房产公司之间达成的退房协议以及领取退房款的事实足以证明房产公司认可被上诉人为房屋的所有人才与其签订协议并将房屋预付款退还给被上诉人。上诉人于2014年1月26日三方达成一致意见后，再未参与被上诉人与房产公司之间的买卖中。直到接到一审传票，上诉人到房产公司询问才得知被上诉人因自己无法办理贷款已经办理了退房手续，并领取了退房款。原审在被上诉人无任何证据证明的情况下，直接认定被上诉人退房及领取退房款是上诉人授权，违背了基本的事实直接影响了案件的结果。原审对存在授权的事实做出认定，完全缺乏事实与法律依据，让人难以信服；二、原审判决有失公允。原审判决对上诉人在《民事答辩状》中提及的重要答辩意见有意省略，判决书未能客观反映上诉人的答辩意见，对于证据没有进行认真的审核认证，并说明其采纳或不采纳的理由。从被上诉人在其起诉状中的陈述和庭审过程中的大相径庭的言论可以看出被上诉人存在虚构事实等问题，上诉人提出后原审法院并未理睬，原审判决实难让人信服。三、原审程序违法。1.原审在第一次开庭时

上诉人未取得涉案房屋所有权人的同意即转让房屋转让行为无效，所以合同无效。该认定与基本事实相违背。根据原审中被上诉人自认和房产公司之间达成的退房协议以及领取退房款的事实足以证明房产公司认可被上诉人为房屋的所有人才与其签订协议并将房屋预付款退还给被上诉人。上诉人于2014年1月26日三方达成一致意见后，再未参与被上诉人与房产公司之间的买卖中。直到接到一审传票，上诉人到房产公司询问才得知被上诉人因自己无法办理贷款已经办理了退房手续，并领取了退房款。原审在被上诉人无任何证据证明的情况下，直接认定被上诉人退房及领取退房款是上诉人授权，违背了基本的事实直接影响了案件的结果。原审对存在授权的事实做出认定，完

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新28民终1700号上诉人(原审被告)：谢菁，男，1991年7月8日出生，汉族，青海省西宁市人，第二师米兰监狱民警，住库尔勒市。委托诉讼代理人：强超，新疆同明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：池军，男，1976年8月29日出生，汉族，重庆市人，第二师监狱管理局民警，住库尔勒市。被上诉人（原审原告）：杜佳，女，1984年……