返还原物纠纷 （2021）苏06民终919号

权利人的物权受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。权利人有权对其所有物行使占有、使用、收益和处分的权利。薛李忠通过拍卖取得案涉房屋后办理了不动产权证，成为案涉房屋的产权人，其有权对房屋行使排他性的占有和使用权利。冷志冲、石鸣鸽虽长期在案涉房屋中居住，但其入住时系基于享受职工福利，冷志冲早在1995年已辞职，石鸣鸽在2004年亦参加企业改制买断工龄，两人继续取得职工福利住房的基础早已不复存在，不能因两人长期占有使用房屋即推定其对案涉房屋享有合法权利。薛李忠作为房屋的登记权利人，对标的物行使所有权能，不受诉讼时效的限制，其有权要求冷志冲、石鸣鸽迁出房屋。至于冷志冲、石鸣鸽主张改制时未解决其居住问题、未保障其优先购买权等主张，系企业改制遗留的问题，不属于本案审理范围。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人冷志冲、石鸣鸽负担。本判决为终审判决。审判长　　钱锋审判员　　卢丽审判员　　曹璐二〇二一年三月二日书记员　　邱晴

权利人的物权受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。权利人有权对其所有物行使占有、使用、收益和处分的权利。薛李忠通过拍卖取得案涉房屋后办理了不动产权证，成为案涉房屋的产权人，其有权对房屋行使排他性的占有和使用权利。冷志冲、石鸣鸽虽长期在案涉房屋中居住，但其入住时系基于享受职工福利，冷志冲早在1995年已辞职，石鸣鸽在2004年亦参加企业改制买断工龄，两人继续取得职工福利住房的基础早已不复存在，不能因两人长期占有使用房屋即推定其对案涉房屋享有合法权利。薛李忠作为房屋的登记权利人，对标的物行使所有权能，不受诉讼时效的限制，其有权要求冷志冲、石鸣鸽迁出房屋。至于冷志冲、石鸣鸽主张改制时未解决其居住问题、

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终919号上诉人（原审被告）：冷志冲，男，1971年8月26日生，住南通市开发区。上诉人（原审被告）：石鸣鸽，女，1971年9月5日生，住南通市开发区。两上诉人共同委托诉讼代理人：张伯冲，南通市经济技术开发区小海法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：薛李忠，男，1955年4月11日，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：葛星辉，北京市炜……